Перепланировка ванной комнаты

Содержание

Перепланировка ванной комнаты и санузла – как не нарушить закон

Перепланировка ванной комнаты

Сейчас довольно распространенным способом изменения своего жилища является перепланировка ванной комнаты и санузла.

И это не удивительно, ведь многим не нравится стандартное расположение таких помещений, да и габариты оставляют желать лучшего, кроме того это еще один способ сделать свою квартиру отличной от всех остальных, что обязательно привлечет внимание ваших гостей. И весьма привлекательна возможность в своей квартире устроить все так, как будет удобно именно вам.

 Если вы решились на такой шаг, стоит учитывать, что для этого недостаточно только лишь одного вашего желания и наличия свободных средств в бюджете, ведь подобные изменения регулируются некоторым набором нормативно-правовых актов, с которыми нам и предстоит разобраться.

Документы для перепланировки квартиры

1)п.3.8.СаНПиН2.1.2.264510 и п.9.

22СНиП31032003 запрещают проведение перепланировку ванной комнаты и санузла, если в результате они оказываются расположены над помещением кухни, или жилой комнатой.

Исключением являются квартиры с двумя уровнями, где допустимо, чтобы уборная и ванная комната располагались над кухней.

То есть вы имеете право расширить ванную, туалет, душевую и прочие «мокрые зоны» только за счет помещений, не являющихся жилыми, как например коридор, подсобные помещения и кладовка.

Включение же в них части помещения кухни или жилых комнат запрещено.

Даже применение сверхнадежной гидроизоляции, по законодательству условия для жизни ваших соседей снизу будут считаться ухудшенными, и, если подобные изменения будут выявлены, вас могут заставить возвращать все в состояние, как до перепланировки.

Однако, если под вашей кухней, или жилой комнатой находятся помещения нежилого типа, то, поскольку «мокрые» участки не будут находиться над жилой частью квартиры соседей снизу, вы можете использовать их для того, чтобы расширить ванную комнату, или санузел.

Разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла

Требования к уровню полов в ванной комнате и санузла

2) СогласноСНиП2.03.1388 «Полы», после перепланировки ванной комнаты и санузла, их пол должен быть оборудован гидроизоляцией.

 То есть вам придется заменить полы, доставшиеся ванной из заимствованных помещений и постелить там новые, отделав их гидроизоляцией.

При укладке гидроизоляции необходимо оформить акт, на котором должны присутствовать подписи работника из авторского надзора и строителя, либо представителя ДЕЗ, если ремонт производится вами самостоятельно.

Также стоит отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку санузла по Приложению №1 к постановлению правительства Москвы № 508, при изменении конструкции полов необходим проект выполненный, организацией со свидетельством о допуске СРО. То есть без проекта произведение работ по перепланировке ванной комнаты запрещено. Более подробно про проекты изменений в квартире методом перепланировки вы можете прочитать в специальной литературе, или найти нужную информацию в интернете.

3) Для соблюдения пункта 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») производить перепланировку санузла и «мокрых зон» следует с учетом того, чтобы пол в перепланируемых помещениях оказался на 1,5-2 см ниже уровня пола в соседних комнатах, либо для разделения придется установить порожек.

То есть необходимо либо чтобы уровень пола ванной находился ниже пола соседних помещений, либо вы можете установить разделяющий порожек, который нужно будет сохранить во всяком случае пока жилищная инспекция не покинет вашу квартиру.

Разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла

4) Зачастую перепланировку санузла и ванной могут признать незаконной из-за того, что в пункте 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 указывается на запрет создания входа в подобные помещения из жилой комнаты или кухни, если в перепланируемых помещениях установлен унитаз, а в квартире отсутствует также и второй санузел, вход в который расположен в коридоре.

А вот если у вас в квартире есть санузел со входом из коридора, то можете установить вход во второй из кухни или жилой комнаты.

5) Существуетещеодна заманчивая особенность: в законодательстве (п. 11.

5 Приложения 1 постановления № 508 Правительства Москвы) содержится запрет демонтажа и уменьшения каналов естественной вентиляции, а вот уменьшение шахт, если каналы не затронуты, никак не регламентируется.

А между тем в вентиляционных и канализационных шахтах имеется довольно много пространства, и когда вы производите перепланировку ванной и санузла, существует техническая возможность присоединить его к помещению ванной комнаты.

Тем не менее это все же сопряжено с некоторыми трудностями, зачастую гораздо превышающими выгоду от расширения ванной на десятые доли метра. Дело в том, что такие шахты не входят в площадь квартиры и, следовательно, не являются собственностью ее владельца.

Согласующие органы ссылаются на статью 36 Жилищного кодекса РФ (которая правда ни о чем таком не говорит) и относят такие объекты к общедомовому ведомству, а, следовательно, вопрос об их аренде или безвозмездном использовании можно решить только на общем собрании жильцов, где каждый из них даст свое согласие. Стоит ли такое незначительное пространство значительных усилий по его получению, или же проще просто не расширять ванную за счет габаритов вентиляционных шахт, решать вам.

Как мы видим, изучив материалы данной статьи, можно почерпнуть много информации для принятия решения о перепланировки ванной комнаты и санузла и избежать проблем с законом, конечно же такое решение принимается самостоятельно, но мы помогли вам узнать многие из аспектов таких действий. Конечно же довольно странно, что государственные структуры пытаются вмешиваться в такие сферы нашей жизни, однако у них есть все возможности, чтобы заставить вас вернуть квартиру в первозданное состояние, и если вы этого не очень хотите, то лучше учитывать и правовые аспекты.

Также существует множество плюсов в том, чтобы все работы по согласованию, ремонту и перепланировке выполняли профессионалы, которые постоянно занимаются подобными вещами и знают все тонкости такого непростого дела, кроме того так вы можете быть уверены, что все будет сделано качественно и с учетом всех законодательных норм, а значит снова вкладывать в перепланировку санузла и ванной комнаты средства и усилия вам не придется.

Надеемся, что благодаря нашей статье вы сделаете правильный выбор и сможете избежать лишних проблем.

Источник: https://stroymasterok.com/stil-i-dizajn/vannaya-i-tualet/nyuansy-pereplanirovke-vannoj-komnaty-sanuzla-i-tualeta/

Как сделать перепланировку ванной комнаты

Перепланировка ванной комнаты

Даже если была приобретена квартира, либо достались квадратные метры в наследство, вряд ли хозяева будут полностью удовлетворены планировкой жилья, размещением комнат и специальных помещений.

Конечно, что-то перестроить, расширить или изменить в квартире глобально будет очень сложно, а порой и невозможно.

Но вот сделать перепланировку ванной комнаты вполне реально – главное, работу провести грамотно, с соблюдением законодательства и строительных нормативов.

Нормативы по проведению перепланировки ванной комнаты

Перед началом ремонтных/строительных работ по перепланировке ванной комнаты нужно обязательно ознакомиться с действующими нормативами и строго соблюдать их – это позволит узаконить перепланировку, не возникнет проблем с оформлением наследства в будущем или с продажей квартиры.

Что «говорят» нормативы:

  1. Новые помещения не должны быть расположены над жилыми комнатами квартир, которые находятся этажом ниже. Это правило касается абсолютно всех «влажных» помещений, в том числе ванны и туалета. Расширять ванную комнату можно только за счет коридора, кладовки или других нежилых помещений. Причем, нужно уточнить, что у соседей снизу должны быть также расположены коридор или нежилые помещения.

Обратите внимание: расширять ванную комнату за счет кухни, гостиной или другого жилого помещения можно только в том случае, если квартира расположена на первом этаже.

  1. Если ванная комната совмещена с туалетом и планируется его перенос, то это также можно сделать – ничего противозаконного в этом нет. Но только с одной оговоркой – под будущий новый санузел можно использовать только нежилые помещения и в квартире этажом ниже расположение этих нежилых помещений должно соответствовать.
  2. Обязательно при расширении ванной комнаты нужно проводить гидроизоляционные работы. Например, если принято решение о задействовании любого нежилого помещения для расширения ванной комнаты, то нужно будет снять все старое гидроизоляционное покрытие и уложить новое.

Рекомендуем прочитать: Гидроизоляция ванной комнаты своими руками

  1. Нужно соблюдать и еще одно непременное условие: уровень полов в ванной комнате и санузле должен быть несколько ниже, чем в жилых помещениях. Если это невозможно осуществить, то на входе в ванную комнату/санузел необходимо сделать порожек – это предотвратит попадание воды (в случае утечки) сразу в жилые помещения.
  2. Правила проведения работ по перепланировке ванной комнаты требуют, чтобы вход во вновь отстроенную ванную комнату и санузел был только со стороны нежилых помещений.
  3. Ни в коем случае нельзя расширять пространство ванной комнаты и/или санузла за счет вентиляционных шахт. Во-первых, они не принадлежат владельцам квартир, а во-вторых, такие работы могут значительно нарушить работу вентиляционной системы, что скажется на состоянии всего дома.

Соблюдение всех этих нормативов облегчит задачу не только перепланировки ванной комнаты, но и дальнейшего узаконивания новых помещений.

Прикладные правила проведения перепланировки ванной комнаты

Кроме строгих нормативов, существуют еще и рекомендации, так называемые прикладные правила, которые максимально упростят строительные работы.

Прикладные правила:

  1. Обычно рассматриваемый строительный процесс желают провести при необходимости расширения пространства — ведь независимо от того, в старом или новом доме находится квартира, площади именно ванной комнаты и санузла оставляют желать лучшего. Самый простой способ расширения пространства – снести перегородку между санузлом и ванной. Это, конечно, ненамного увеличит площадь помещения, но все-таки что-то добавится, да и использовать получившуюся комнату можно будет гораздо рациональнее, практичнее. 
  2. Еще один вариант перепланировки – возведение перегородки между ванной и санузлом. Специалисты не рекомендуют для этого использовать кирпич – он слишком хорошо проводит влагу, целесообразно стену возвести из влагостойкого пеноблока, а затем обшить листами гипсокартона. 

Во время перепланировки можно из помещения убрать ванну, а на ее место установить компактную и функциональную душевую кабину – это освободит достаточно много пространства, что позволит удобно разместить, например, стиральную машину или мебель. 

  1. При проведении работ по перепланировке ванной комнаты, скорее всего, возникнет необходимость замены старых труб. Тут нужно обращать внимание на их материал – металлические, чугунные трубы нежелательно использовать, лучше отдать предпочтение полипропиленовым или металлопластиковым изделиям. Они обладают высокими качественными характеристиками, легко монтируются и отличаются долгим сроком службы без риска протечек.
  2. Обязательно нужно будет оборудовать в уже перепланированном помещении вентиляцию – это обеспечит постоянный приток свежего воздуха, предотвратит образование конденсата на стенах и потолке. Особенно важно установить хорошую вентиляцию в том случае, если ванна была заменена на душевую кабинку.

Если придерживаться действующих строительных нормативов, то проблем с дальнейшим узакониванием перепланированной ванной комнаты не возникнет – достаточно будет пригласить комиссию и оформить все документы. Если же соблюдать прикладные правила, то это облегчит вообще работу – можно будет учесть все нюансы в ходе подготовки к ремонту. (61 голос., 4,70 из 5)
Загрузка…

Источник: https://okeymaster.ru/kak-sdelat-pereplanirovku-vannoy-ko/

Перепланировки ванной комнаты

Перепланировка ванной комнаты

Благодаря развитию типового строительства квартирный вопрос для многих семей может быть решен относительно просто. Все упирается в финансовую сторону вопроса.

Но часто в пользование поступает безликое и лишенное индивидуальности помещение, планировка которого оставляет желать лучшего.

Но, если изменить основные параметры помещений квартиры чаще всего не представляется возможным или требуется множество согласований с самыми различными инстанциями, то изменение отдельных частей квартиры, например, перепланировки ванной комнаты осуществляется относительно просто.

Нормативные правила проведения работ

Перед тем как принимать решение о начале работ по перепланировке помещения ванной комнаты важно знать, что нормативными документами предусмотрены основные правила, в соответствии с которыми работы должны проводиться. Их соблюдение является обязательным моментом, в противном случае, перепланировка признается незаконной.

Расширение за счет кладовки

  • Одним из основных правил перепланировки так называемых «мокрых» помещений, к числу которых относятся туалет и ванная, является то, что при проведении работ подобного рода новые помещения не должны быть расположены над жилыми комнатами квартир, расположенных ниже этажом. Для простоты понимания можно уточнить, что любые работы по расширению помещения ванной могут проводиться только за счет коридора, кладовой или иных нежилых пространств, которые в свою очередь расположены над помещениями того же типа в квартирах снизу. Присоединение пространства жилых комнат является недопустимым, так как с точки зрения законодательства подобные действия ухудшат жилищные условия соседей снизу, что, естественно, незаконно. Расширить ванную или санузел за счет присоединения части помещения кухни или другой жилой комнаты допустимо только в случае, когда ниже находится подвал.
  • Если помещение ванной совмещено с санузлом, то перепланировка может предусматривать его перенос. Эти работы также должны проводиться только за счет нежилых помещений.
  • Обязательна гидроизоляция Еще одним правилом проведения работ по перепланировке помещения ванной комнаты является необходимость надежной гидроизоляции полов. То есть, если работы предполагают расширение пространства ванной за счет присоединения части смежного помещения, то необходима дополнительная гидроизоляция полов. Старое покрытие демонтируется и укладывается новое с обязательной гидроизоляцией.
  • Помимо прочего должно быть соблюдено обязательное условие, при котором уровень полов в помещении ванной комнаты должен быть расположен ниже уровня полов в жилых помещениях. Если же это условие по каким-либо причинам соблюдено быть не может, должен быть оборудован разделительный порог. Как несложно догадаться, это условие необходимо соблюдать, чтобы в случае выхода из строя системы канализации, вода не сразу протекала в жилые помещения.
  • Среди правил проведения работ по перепланировке ванной комнаты можно выделить то, что вход в помещение ванной и/или туалета, должен быть исключительно со стороны нежилого помещения.
  • Также следует учитывать, что часто могут возникать мысли о том, чтобы присоединить к помещению ванной и санузла части вентиляционной или канализационной шахты, которые могут располагаться смежно. Но эти действия будут незаконными, так как вышеуказанные площади не относятся к площади квартиры, а значит и не приобретаются жильцом. Кроме того, этими действиями можно нарушить систему вентиляции в целом.

Вентиляционную шахту необходимо сохранить

Соблюдение перечисленных правил регламентировано нормативными документами и носит обязательный характер. Также стоит добавить, что помимо формальной стороны вопроса, при проведении работ необходимо знать и ряд прикладных правил, соблюдение которых не менее важно.

Прикладные правила

Перед тем как приступать к проведению работ по перепланировке помещения ванной комнаты полезно дополнительно ознакомиться с рядом правил, носящих скорее рекомендательный характер, но соблюдение которых, способно значительно облегчить выполнение поставленной задачи.

Снос перегородки в ванной

  • Как правило, мысли о перепланировке помещения возникают при его недостаточной площади. Причем не важно, идет ли речь о новостройке или же это ванная комната в хрущевке. Расширение помещения возможно за счет демонтажа перегородки между ванной и туалетом. Таким образом, можно получить не слишком много дополнительного свободного пространства, но, тем не менее, расширение будет ощутимо и позволит более рационально воспользоваться им.
  • Другим вариантом перепланировки может быть, наоборот, разделение ванной комнаты и санузла. Здесь одним из основных моментов является выбор материала для изготовления перегородки. Традиционный кирпич не слишком удачный выбор, так как он имеет сравнительно низкую устойчивость к воздействию влаги. Гораздо предпочтительнее будут влагостойкие пеноблоки. В качестве отделочного материала можно применять водостойкий гипсокартон.
  • При перепланировке также можно демонтировать ванную и установить вместо нее душевую кабину. Это позволит получить достаточно много дополнительного свободного пространства, которое можно использовать, например, для установки стиральной машины.
  • Часто, при проведении работ, может быть необходим демонтаж старых труб. При установке новых следует обращать внимание на материал их изготовления. На смену металлу стоит выбрать полипропилен или современный металлопластик. Такие трубы проще монтируются, а также обладают лучшими эксплуатационными характеристиками по сравнению с металлическими. При этом стоит помнить, что ко всем кранам и соединительным элементам должен быть свободный доступ.
  • Еще одним достаточно важным моментом является оборудование качественной и полноценной вентиляции. Особенно это актуально в случае оборудования в помещении ванной душевой кабины.

Душевая кабина вместо ванны

Заключая изложенное можно добавить, что вариантов перепланировки ванной комнаты существует множество. Простор для воплощения фантазий и представлений о прекрасном есть достаточно обширный. В качестве источника идей можно использовать соответствующие фото, которые позволят не только почерпнуть свежие идеи, но и сложить общее представление о предстоящем объеме и характере работ.

Перепланировка ванной комнаты в стандартной трехкомнатной квартире:

Фото

Замена ванны душевой

Совмещение

Совмещение и установка углового унитаза

Санузел после совмещения

Расширение за счет коридора

Малогабаритное помещение

Источник: http://KakPravilnoSdelat.ru/pereplanirovki-vannoy-komnaty/

Перепланировка ванной: базовые проекты, идеи и стоимость + 52 фото идей

Перепланировка ванной комнаты

Нередко в ванной делается ремонт с небольшим изменением стандартной планировки, а порой и с кардинально новой планировкой с расширением метража санузла, потому как габариты стандартных санузлов не радуют.

Большинство стандартных ванных комнат намного меньше, чем это нужно для семьи, и потому посещают мысли о расширении площади, например, соединив ванную с туалетом.

Кто-то наоборот имеет совмещённый санузел и жаждет его разделить.

Перепланировка ванной в квартире выполняется в новостройках – пока есть где разгуляться.

Возможные варианты

Чаще всего планировка планируется (тавтология, простите), если нужно расширить пространство ванной комнаты, и потому сносится перегородка, которая разделяет ванную и туалет.

От площади нового помещения напрямую зависят все доступные варианты расположения мебели и также сантехники.

Когда на стадии ремонта планируется перепланировка ванной комнаты, рассматривается вариант присоединения к ванной санузла.

Перепланировка – процесс затратный как по деньгам, так и по силам, потому нужно мало того, что выполнять перенос стен, так еще и переделывать весь пол. Частично меньше становится коридор.

Помните о том, что не допустимо присоединение ванной к кухне, к спальной. Запрещена законом такая перепланировка ванной комнаты и санузла, и потому не будет выдано разрешение.

Проведение работ

Потому как перепланировка совсем не простой процесс, потому как возможна авария, нужно быть в работах предельно внимательными, должны быть соблюдены все нормы и технологии.

Перед тем как начать рушить стены, нужно узнать, нет ли среди них несущих стен, которые запрещено демонтировать.

Если есть несущие стен, максимум возможно перенесение дверного проема, но при этом заметно усиливается несущая стена.

Потому как для получения разрешения на проведение работ нужно время, нужно начинать бумажную волокиту за пару месяцев до ремонта.

Когда выполняется перепланировка санузла и ванной, совмещение, то важно грамотно отремонтировать пол, чтобы не было порогов, перепадов высоты.

Гидроизоляция пола должна быть выполнена на наивысшем уровне.

Вентиляционные ниши запрещено использовать для расширения площади санузла!

Стоит заранее продумать зонирование санузла, возможно придется вносить перегородки.

Если предстоит прокладка новых труб, а это не исключено, то лучше выбирать из полипропилена.

Что делать с разделительной стеной?

Перепланировка ванной и туалета позволяет расширить площадь санузла, и потому будет где разгуляться при оформлении.

Намного удобнее реализовывать тот или иной стиль оформления при наличии большей площади. Правда, удобств при использовании такого санузла намного меньше, в особенности, если большая семья.

Чтобы снести стену, можно пригласить строительную бригаду с профессиональным инструментом или же попытаться снести ее своими силами.

Ход работ:

  • Из помещения выносятся все вещи, что будут препятствовать работе, далее вблизи стены располагаются все для работы нужные строительные инструменты.
  • Работа начинается сверху, чтобы в процессе ее не было обвала.
  • От угла нужно проделать ряд отверстий, далее надрезы выполняются болгаркой.
  • Стена выбивается по разрезам.
  • Стена разбивается участками, собирается мусор. После того как стена будет снесена, болгаркой по краям убирается все лишнее.

Помните о своей безопасности – глаза нужно защитить очками, нужны респиратор и перчатки.

Возведение перегородки

Когда выполняется перепланировка, то наличие стены – это возможность оформить уникально санузел, потому как со стороны ванной появляется возможность навесить на стену зеркало, шкаф, а со стороны туалета, например, бойлер.

Сегодня почти никогда не возводится стена из кирпича, потому как она как полноценная стена, и не выгодна, потому как работа сложная.

Но если нужна перегородка, то первым делом закупается материал, готовится инструмент, а далее по разметке производится кладка.

Перегородка делается в зависимости от нужной толщины — на кирпич, половинку кирпича. Кладка штукатурится, отделывается.

Если делается перепланировка ванной в хрущевке, то перегородка делается из гипсокартона. Минус такой перегородки – прочность ее, плохая шумоизоляция, но все же и это поправимо.

Установка такой стены это монтаж каркаса из металла, и потому создается стена необходимой толщины.

Дизайн

Чтобы проще было оформить ванную после того, как была выполнена перепланировка ванной, нужно поработать в специальных дизайнерских программах.

Виртуально меняя ванную, можно быстрее прийти к оптимальному решению.

Советы

В интернете на фото перепланировки в ванной можно просмотреть различные варианты расстановки сантехники и всей мебели, чтобы подобрать для себя оптимальный вариант.

Несмотря на это, стоит воспользоваться рядом советом относительно перепланировки:

Не стоит спешить с новой планировкой. Изначально стоит решить все правовые вопросы.

Порой измеряется квадратура с мыслью добавить пару квадратов, а после принимается решение оставить все как есть, потому как можно просто заменить «начинку» ванной.

Например, выполнить иное расположение сантехники, использовать иную сантехнику, технику бытовую и мебель.

Если большая семья, и каждое утро борьба за умывальник, то стоит продумать два умывальника. Раковины лучше выбирать подвесные, чтобы в шкафчике под ними хранить химию.

Если не покидает мысль выполнить объединение ванной и туалетом, и смущает снос стены, то можно сделать перегородку высотой до полутора метров из стекла. На перегородке могут висеть полки с декором.

Фото перепланировки ванной комнаты

Источник: http://megadizajn.ru/pereplanirovka-vannoy/

Перепланировка ванной комнаты и санузла в панельном и кирпичном доме – Про сад и дом

Перепланировка ванной комнаты
(11 4,82 из 5)
Загрузка…

Перепланировка ванной комнаты и санузла – вынужденная мера, на которую идут собственники малогабаритных помещений.

Многие старые дома не могут похвастаться большим пространством, что является крайне неудобным для жильцов. Выходом становится перепланировка.

Однако, собственники должны понимать, что в процессе необходимо учитывать не только личные предпочтения, но также существующие санитарные и строительные нормы.

Как можно сделать перепланировку ванной комнаты и санузла

В панельном и кирпичном доме, сделать перепланировку будет несложно. Владельцы могут:

  • Расширить ванную комнату и санузел за счет площади соседних нежилых помещений. Осуществить это возможно за счет использования кладовок, коридора, встроенного шкафа. К сожалению, но не во всех помещениях имеется подобная возможность, поэтому собственники пытаются увеличить пространство за счет жилой комнаты. Подобные действия запрещены. Туалет и ванная не могут находится над жилыми помещениями и кухней, расположенными на нижних этажах. Нарушение данного правила приведет к негативным последствиям, среди них – владельца заставят привести ванную комнату и туалет в первозданное состояние.
  • Совместить ванную комнату и санузел. Подобная перепланировка считается наиболее популярной. Осуществить ее легко можно за счет демонтажа одной перегородки. При этом, собственники также могут использовать и первый метод, т.е. увеличить площадь за счет нежилого помещения.
  • Организовать вторую ванную комнату или санузел. Сделать это можно за счет использования все тех же нежилых помещений, указанных выше. При этом, собственник должен помнить, что их нельзя обустраивать над жилыми комнатами и кухней. Также стоит уделить внимание входу. Сделать его для санузла можно из коридора или спальни. Выход на кухню запрещен. Подобных ограничений для ванной комнаты нет.

Осуществляя перепланировку ванной комнаты и санузла, собственники должны уделить особое внимание вентиляции. Их стандартное расположение должно остаться неизменным. Убирать или закрывать вентиляционные шахты нельзя ни в коем случае. Это является грубым нарушением общепринятых норм.

Если под квартирой не располагается жилое помещение (актуально для первых этажей и многоуровневых помещений), ограничений для перепланировки ванной комнаты и санузла нет. Владелец сможет отвести под них любую комнату, однако следует учитывать, что она потеряет статус жилой.

Незаконная перепланировка ванной комнаты и санузла: общие сведения и как узаконить

Владельцы квартир редко задумываются о том, что перепланировка ванной комнаты и санузла должна быть узаконена. Граждане сносят перегородки между ними, не задумываясь о незаконности своих действий. Также случаются ситуации, когда собственники вначале решают сделать перепланировку, а затем уже узаконить ее.

Вне зависимости от причины, по которой перепланировка не была узаконена, она грозит целым рядом отрицательных последствий:

  • Созданию трещин в стенах.
  • Нарушением инженерно-коммуникационных сетей.
  • Порчей ремонта у соседей.
  • Обрушением стен.

Задумываясь о перепланировке, владельцы недвижимости должны посетить соседей и узнать о том, не была ли она проведена у них. Если не учесть данный факт, можно поспособствовать разрушению стен и одновременному нанесению урона нескольким квартирам.

Если собственники квартиры планируют провести перепланировку, а затем уже узаконить ее, им стоит нанять квалифицированных строителей. Самостоятельное выполнение работ может привести к последствиям, указанным выше.

Бывает и так, что граждане приобретают квартиру с незаконной перепланировкой. Они смотрят на общее состояние помещений, но забывают заглянуть в технический паспорт. В этом случае, вся ответственность за незаконную перепланировку ложится на плечи нового владельца.

Если перепланировка полностью соответствует всем нормам, владельцу квартиры понадобится обратится в БТИ с полным пакетом документов для ее регистрации. В таком случае, в первую очередь, ему необходимо будет оплатить штраф. При наличии каких-либо нарушений, потребуется их полное исправление.

Согласование перепланировки ванной комнаты и санузла: правила

Любая перепланировка в квартире должна быть узаконена. Это правило не обошло стороной внесение изменений в ванную комнату и санузел.

Узаконить их возможно по одной из двух схем:

1. Упрощенной. Применяется в том случае, если изменения в перепланировке незначительные. Как правило, они затрагивают лишь снос перегородки и объединение двух помещений в одно, а также перенос месторасположения сантехнического оборудования.

Согласование по упрощенной схеме происходит за счет предоставления в БТИ эскиза, разработанного собственником. Он представляет собой копию поэтажного плана, на который нанесен красный пунктир, определяющий наличие изменений.

Совместно с эскизом, необходимо предоставить:

  • Технический паспорт квартиры.
  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
  • Письменные согласия всех собственников.

Согласование по упрощенной схеме отнимет у собственника квартиры минимум времени, поскольку ему потребуется собрать минимальный пакет документации.

2. Полной по проекту. Осуществление масштабных мероприятий по внесению изменений в план ванной комнаты и санузла, требует проведения более строгой процедуры оформления, включая проверку. Если демонтаж перегородки может быть узаконен в любой момент, даже после проведения и длительного использования, то другие изменения должны быть согласованы на этапе планирования.

Если собственник решит вначале сделать перепланировку, в дальнейшем узаконив ее, он может столкнуться с необходимостью проведения дорогостоящих корректировок.

Перепланировка по проекту нужна в случае:

  • Переноса санузла и ванной в нежилое помещение.
  • Расширения площади ванной и санузла.
  • Монтажа дополнительного сантехнического оборудования.
  • Переноса входа, одновременно с демонтажем перегородок.

Проведение такой перепланировки потребует обращения в местную администрацию для получения разрешения и заказа проекта. Собственнику потребуется написать заявление. В дальнейшем, проект необходимо будет согласовать с Пожарным надзором, Роспотребнадзором, газовой службой, Ростехнадзором. Получение отказа хотя бы в одной из инстанций, приведет к невозможности оформления перепланировки в целом.

После получения всех разрешений, владелец квартиры вправе приступить к выполнению строительных работ. По их окончании, необходимо получить акт ввода объекта в эксплуатацию и техническое заключение. Их выдает специально уполномоченная комиссия, которая прибудет на объект для его проверки на полное соответствие всем нормам.

Далее собственнику потребуется обратится в БТИ для получения нового поэтажного плана и техпаспорта. С этой целью ему понадобится предоставить акт и заключение, а также правоустанавливающую документацию на квартиру.

Сроки узаконивания перепланировки ванной комнаты и санузла

После получения первого разрешения, владельцу квартиры отводится 45 дней на дальнейшее документальное урегулирование вопроса. Окончательное оформление перепланировки в БТИ занимает 20 дней.

Таким образом, на узаконивание перепланировки в среднем уйдет два месяца. Однако, здесь не учтен срок проведения строительных работ. Поэтому оформление может затянуться на более длительный период.

Ускорить процедуру поможет обращение в специализированную частную компанию. Ее сотрудники могут заняться как документальной стороной вопроса, так и проведением строительных работ. Однако, в таком случае, собственнику придется значительно переплатить.

Сколько стоит узаконивание перепланировки ванной комнаты и санузла

В среднем, стоимость узаконивания перепланировки в ванной комнате и туалете, при условии составления проекта, составит 20-40 тыс. рублей. При обращении к посредническим услугам сторонних организаций, цена вырастет в разы.

В заключении напомним, что перепланировка ванной комнаты и санузла должна быть согласована с уполномоченными органами. В противном случае, владельцу квартиры придется оплатить штраф. Осуществление изменений производится с учетом строительных и санитарных норм.

Прочтите также: Перепланировка квартиры: как узаконить в 2018 году

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(11 4,82 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/pereplanirovka-vannoj-komnaty-i-sanuzla/

Проект перепланировки туалета и ванной

Перепланировка ванной комнаты

Проведение перепланировки санузла и ванной комнаты в типовых квартирах панельных домов, а также сталинках или новостройках помогает решить проблему тесноты этих помещений.

Однако помимо явных преимуществ, подобная перепланировка может таить в себе проблемы.

Дело в том, что жилищное законодательство и нормативные регламенты устанавливают ряд требований, нарушение которых не позволит узаконить изменения.

В нашем материале мы разберем те нормативно-правовые положения, что относятся к теме перепланировки туалета и ванной в многоквартирных жилых домах. Начнем с главного. Любая перепланировка должна быть согласована с жилищной инспекцией. Данное согласование может проходить как по проекту, так и в упрощенной форме.

Разработка проектной документации необходима, когда собственник планирует:

– перенести ванную и санузел или организовать дополнительное помещение такого рода (п. 2.2.1 ППМ № 508 в редакции 840).

– расширить ванную комнату и туалет на смежное нежилое помещение, что подразумевает укладку гидроизоляции на затрагиваемую площадь (п. 2.2.6 ППМ № 508 в редакции 840).

В то же время, объединение туалета с ванной путем демонтажа сантехкабины или перегородки, разделяющей помещения, может согласовываться как по проекту, так и без него. Мнения жилищных инспекций разных округов на этот счет бывают диаметрально противоположными.

Что же касается всех прочих работ по перепланировке ванной комнаты и санузла, таких, как замена или перестановка сантехники в пределах существующих помещений, то их можно согласовать в упрощенной форме.

Устаревшее 73-ПП относило такой вариант к перепланировкам по эскизу. Теперь, согласно п.

19 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, оформление простых перепланировок проходит с «последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке помещения». 

Однако если вы намерены установить тяжелое сантехоборудование, например мини-бассейн или джакузи большого объема, вам потребуется техническое заключение с расчетом нагрузки на перекрытия! 

Разрабатывать проектную документацию имеют право только организации с допуском СРО и крупные институты – авторы серий домов (ГУП МНИИТЭП, Моспроект и др.). Кроме того, существует возможность согласования перепланировки по готовому типовому решению из каталога ГУП МНИИТЭП.

Только обратившись за разработкой проекта в сертифицированную организацию, вы можете рассчитывать, что ваша перепланировка будет отвечать всем требованиям нормативов и жилищного законодательства. 

Правила перепланировки ванной комнаты и санузла

Во-первых, не допускается перенос или расширение ванной комнаты и туалета на площади жилых комнат или кухни. Мокрые точки в этом случае окажутся над комнатами/кухнями соседей, а это ухудшит их жилищные условия.

Но если под вашей квартирой находится нежилое помещение – подвал, офис, магазин, или паркинг, то такой перенос возможен (при предоставлении справки об ухудшении собственных жилищных условий). А что же делать в обратной ситуации, можно ли уменьшать мокрую зону? К примеру, вы решили за счет часть площади большого санузла устроить кладовую или увеличить жилую комнату.

В данном случае подобная перепланировка носит индивидуальный характер, в разных округах решение могут принять по-разному. Но всё же, согласовать уменьшение мокрой зоны проще на последних этажах жилого дома.

Во-вторых, при перепланировке санузла запрещается устраивать вход в него из кухни или жилой комнаты. Исключений из этого правила два:  

– Если в квартире проживает инвалид-колясочник. (Для кухни и спальни)

– Если у вас два туалета – один со входом из коридора или иного нежилого помещения, а второй со входом из спальни.

В-третьих, как мы уже упоминали, запрещается расширение ванной или санузла на нежилое помещение без устройства гидроизоляции. Исключений из этого правила нет.

Далее, полы «мокрых зон» должны быть ниже, чем в остальных помещениях не менее чем на 1,5-2 см, либо отделены от них переливным порожком (порядка 4 см.). При непосредственной укладке гидроизолирующего покрытия оформляются акты на скрытые работы и акт испытания гидроизоляции. 

Схема типового узла гидроизоляции ванной или туалета

Также при перепланировке ванной и санузла следует избегать затрагивания вентиляции и общедомовой собственности. ППМ 508 в части п. 11.5 Приложения 1 не допускает уменьшения или демонтажа вентканалов.

Про вентшахты там ничего не говорится, но та их площадь, которую можно присоединить без вреда для каналов, является общей собственностью жителей дома. К ней же относится и сантехнический шкаф (короб).

Чтобы увеличить площадь своей квартиры за счет небольших участков вентшахты или сантехкороба, придется заручиться согласием 73% собственников жилья.

Подписи с жильцов приватизированных квартир вы берете на общем собрании (или обходите их квартиры с протоколом собрания), а за проживающих в муниципальных «расписывается» Департамент жилищной политики. Однако устроить все это на практике очень проблематично: придется потратить немало времени, причем не факт, что вы получите необходимое количество подписей. В итоге потенциальный  выигрыш в метраже будет ничтожен по сравнению с затраченными усилиями. 

Протокол общего собрания

Напомним: для того, чтобы ваша перепланировка туалета и ванной считалась законной, одного проекта будет недостаточно.

Процесс получения разрешения на перепланировку включает в себя сбор всех необходимых документов и согласование с Мосжилинспекцией.

Во многих случаях для сбора документов, прохождения инстанций, получения разрешения и сдачи готовой перепланировки жилищной инспекции лучше привлекать специалистов по согласованию. 

Проекты перепланировки ванных комнат и туалетов:

Перепланировка ванной и санузла в панельном доме П-55 от ГУП МНИИТЭП

Данный проект перепланировки трехкомнатной квартиры от автора серии П-55, ГУП МНИИТЭП, в части, касающейся “мокрых зон” предусматривал:

– расширение санузла на коридор с демонтажом старых и установкой новых легких перегородок из ГКЛ со звукоизоляцией (в результате удалось увеличить площадь санузла более чем в три раза: с 1 до 3,6 кв.м.),

– замену трубной разводки туалета и ванной, 

– гидроизоляцию полов ванной и санузла с установкой порожка высотой 4 см. 

– монтаж новых сантехприборов (унитаза и биде).

Перепланировка совмещенного санузла в трехкомнатной квартире в серии II-49Д от ГУП МНИИТЭП

В ходе данной перепланировки было реализовано объединение туалета и ванной посредством демонтажа объемной сантехкабины. Кроме того, была изменена расстановка сантехприборов и схема трубной разводки. Все это делалось с учетом выполнения гидроизоляции пола.

Проект перепланировки туалета и ванной в типовом панельном доме от ГУП МНИИТЭП

Настоящий проект был также разработан ГУП МНИИТЭП и отличался нестандартным решением. Изначально в квартире было два отдельных санузла, но собственники пожелали избавиться от одного из них, а второй туалет решили совместить с ванной комнатой и расширить за счет коридора. 

Образцы аксонометрических схем и планов трубной разводки ванных и туалетов из проектов перепланировок, разработанных АПБ №1

Источник: http://apb1.ru/proekt-pereplanirovki-tualeta-i-vannoy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.