Обман при строительстве загородного дома и как его избежать

Содержание

Обман при строительстве загородного дома и как его избежать

Обман при строительстве загородного дома и как его избежать

При обращении в строительную компанию для возведения загородного дома, заказчик рискует быть обманутым и заплатить существенно большую сумму за строительство, чем оговаривалось. Как же обезопасить себя и избежать неприятностей?

Обман на увеличении строительной сметы

Менеджеры недобросовестной строительной компании могут изначально предоставить смету с заниженной суммой.

В процессе строительства, в смету постепенно добавляются работы, не учтенные ранее, а клиенту доказывают то, что проведение их крайне необходимо.

Не знающие всех строительных аспектов люди могут с легкостью попасть в такую ловушку и терпят серьезный удар по своему карману. Иногда окончательная сумма строительства может в разы превышать сумму, заявленную в смете.

Все клиенты должны понимать, что любой труд должен быть оплачен, а покупка строительных материалов высокого качества также будет затратной. Это касается постройки каркасных домов и загородного строительства в целом.

Не пытайтесь сильно сэкономить! Рекомендуется изначально детально изучить строительный рынок, тщательно изучив стоимость строительных материалов, необходимых для той или иной цели. Все цены нужно сравнить с теми, которые представители компании указали в смете.

В случае если стоимость сильно отличается (является ниже той, которую вы видели), то будьте уверены, что где-то есть подвох.

Обман во время подготовки строительных смесей

Во время покупки смесей сложно точно оценить количество смеси, которое потребуется для выполнения работ. Это дает возможность рабочим говорить о том, что каких-то материалов не хватает и нужно будет их докупить. В некоторых случаях они могут рассказать, где купить строительные материалы «по более низкой стоимости», предоставляя для этого контакты своего знакомого.

Строители могут предложить и другой вариант, но суть остается прежней – приобретение товаров у определенного человека. Заказчик строительства дома покупает товар у продавца, получает на него чек, а спустя время сам продавец втайне получает обратно свой товар. В данном случае заказчик ни о чем не подозревает. Вырученные средства продавец и строитель делят между собой.

Завышенная стоимость ввоза и вывоза товаров и мусора на строительную площадку

Обычно рабочие стараются все закупленные материалы сразу загрузить в одну машину и перевезти с места на место, а вот хозяину говорят, что поездок было несколько. Это делается потому, что клиент платит за каждую поездку в отдельности. Подобные действия производятся и во время вывоза мусора после проведенных работ.

Большое количество мелких позиций в смете

Самое интересное, что строители могут включать в смету много разных мелких позиций. Это могут быть различные болты, шайбы, гвозди и шурупы. Такие строительные материалы достаточно сложно посчитать, поэтому в смете их может быть много. Это делается для выгоды самих строителей.

Если владельцы жилья и вовсе не разбираются в строительных материалах и основах возведения дома, то их очень легко обмануть даже на подсчете кирпичей, досок и других крупных материалах.

Как не попасться на обман во время выбора строительной компании

  • подберите несколько строительных компаний по отзывам ваших друзей или родственников;
  • подберите компании, имеющие хорошие отзывы на известных сайтах;
  • Разошлите им заявки на полный расчет выполняемых работ;
  • отсеивайте тех подрядчиков, где стоимость работ сравнительно ниже других. Конечно, нужно учитывать тот фактор, что стоимость материалов может немного отличаться, но не больше 5-10%;
  • тщательно изучите весь договор, принимая во внимание каждую деталь. Отдельно рекомендуется рассмотреть раздел с гарантийными обязательствами и вариантами решения возникших проблем, которые предлагает фирма. Цены, указанные в смете, могут быть окончательными, но бывают случаи, когда во время работы они немного меняются;
  • Сделайте выбор в пользу того, кто готов предоставить вам закрытую смету, т. е. во время проведения строительных работ, дополнительные затраты будут отсутствовать;
  • Посетите офис компании; если у компании отсутствует офис или он находится в труднодоступном месте – это тревожный знак.

Если вы не готовы самостоятельно контролировать строительный процесс, принимая участие в каждом этапе (закупка материалов, проверка стоимости товаров и общей суммы) – в руки мошенников и желающих заработать попасть очень легко. Поэтому при строительстве «под ключ» выбирайте надежную строительную компанию, имеющую рекомендации, хорошую историю и портфолио, и предоставляющую длительную гарантию на произведенные строительные работы.

Источник: https://mainavi.ru/dom/obman-pri-stroitelstve-doma/

Технология обмана в строительстве деревянного дома

Обман при строительстве загородного дома и как его избежать



Многие ли из вас разбираются в строительстве деревянного дома? В этой статье мы попытаемся разобраться в самом главном вопросе, который встает перед человеком, решившим построить свой дом и на чем он чаще всего теряет бдительность. Это конечно же вопрос стоимости строительства.Ни для кого не секрет, что перед тем как принять решение строить дом будут предприняты попытки подсчета затрат на его строительство.

Не секрет, что многие фирмы привлекают клиентов домами, сделанными из дерева (бруса, бревна) по ценам «ниже плинтуса». Стоит ли задуматься почему один и тот же (внешне) дом у разных компаний стоит по- разному.

Мы не будем принимать во внимание компании однодневки, где просто занимаются обманом для привлечения клиентов. Посмотреть послужной список такой компании, время создания сайта и регистрации в налоговой инспекции и часть таких фирм уйдет с нашего обсуждения.

Что касается остальных, то цена на дом может складываться исходя из общепринятых и понятных всем факторов:

Из чего складывается цена на дом?

1. Стоимость материалов2. Стоимость строительства (рабочей силы)

3. Доставка

Начнем с последнего.Чем дальше от объекта находится поставщик (строитель) тем больший расход ляжет на плечи застройщика. Офис компании в Москве не означает принадлежность производства даже Московскому региону. Поэтому при выборе компании обратите внимание на место расположения вашего участка строительства.

Возможно в этом регионе вы найдете то производство и того самого хорошего поставщика.Второй пункт-стоимость строительства. Стоимость строительных работ по рынку действительно разная, но усредненные расценки на работы почти всегда совпадают.Безусловно, это не относится к тем фирмам, где использование дешевой рабочей силы дает «фору» в формировании цены объекта.

Увидев бригаду на своем участке строительства вы сразу поймете о чем я говорю.

Теперь о первом пункте. Очень часто обратившись в компанию для расчета того или иного дома заказчик дает ссылку на понравившийся проект и просит прислать смету.

В строительстве деревянного дома главное — это смета

Здесь у любой компании есть возможность показать весь свой потенциал в составлении сметы с минимально возможной стоимостью. Иногда на грани «фола».

Получив такую смету клиент, обрадованный такой хорошей ценой, бежит составлять договор, но в процессе изучения договора выясняет, что фундамент не тот, потолки первого этажа низкие, сечение балок пола едва проходит по несущей способности, да и доставка не вошла в смету, а металлочерепица заложена чуть толще фольги из-под шоколадки.

Что делать? Меняем все параметры под себя и получаем смету уже никак не радующую глаз, но время упущено и заново искать строительную компанию уже нет никаких сил. Кстати, не всегда это выясняется при подписании договора, а иногда только при строительстве

Не буду называть те компании, которые пользуются именно такими способами, их немало и они у всех «на слуху» Клиент, привлеченный их ценой, редко потом выскальзывает из их цепких лапок, а юристы в этих фирмах сделают все, что даже при явном браке в работе вы никогда не докажете свою правоту.

Поэтому давайте будем бдительны, начнем действовать грамотно и начнем с того, что подберем проект, удовлетворяющий нас по всем параметрам.
Никогда не смотрите на цену дома, если у вас на руках нет проекта или хотя бы эскизных чертежей, где будут отражены все детали вашего будущего строения.

Дом из бруса.

• Характеристика материала стены                                                         сухой, естественной влажности• Сечение несущих перегородок первого этажа                                   190х145;142х145;90х145• Сечение не несущих перегородок первого этажа                              190х145;142х145• Сечение несущих перегородок 2-го этажа                                          190х145;142х145• Сечение не несущих перегородок 2-го этажа                                     190х145;142х145;90х145• Обозначение каркасных перегородок этажей• Подъём боковых стен 2-го этажа                                                            от 0 до полного этажа• Общая высота дома — отметки высот• Высота в чистоте 1-го этажа (до и после осадки)                                от 2,4 до 3.3 м• Высота в чистоте 2-го этажа                                                                    отметки высот• Соединение всех углов —                                                                         «ласточкин хвост»; «чашка»

• Крепление бруса —                                                                                    деревянный нагель, пружинный узел

• Межвенцовый утеплитель —                                                                   джут, льноволокно, синтетика• Балки половые и потолочные —                                                              сечение (расчет по прогибу)• Черновой пол                                                                                               доска 25х150,фанера, ОСБ• Фронтоны крыши —                                                                                   сечение бруса,каркас• Стропильная система, ригеля —                                                              50х200, 50х150, другое• Обрешетка крыши –                                                                                  доска 25х150.• Покрытие крыши —                                                                                   материал• Доп. материалы —                                                                                       входят в стоимость.• Доставка рассчитывается                                                                          до места строительства• Разгрузка материала при подъезде фуры                                             входит в стоимость.• Сборка дома на участке заказчика                                                          входит в стоимость.• Сборка кровли на участке заказчика                                                      входит в стоимость

• Фундамент: —                                                                                        ленточный,свайный(винтовые);

                                                                                                                     буронаб.с ростверком

Именно с этим подробным описанием  вашего дома вы обращаетесь в фирму,где вам и посчитают смету по вашим параметрам, а не по параметрам, занижающим смету и делающим ваш домик находкой для обмана.

Источник: https://Alam.ru/texnologiya-obmana-v-stroitelstve-derevyannogo-doma/

Как избежать мошенничества при заказе строительства дома и бани

Обман при строительстве загородного дома и как его избежать

Эту статью мы решили написать после того, как в этом году построили два дома из бруса и одну баню для троих “кинутых” мошенниками людей. В качестве аванса этими людьми были внесены суммы от 30000 до 100000 рублей.

Схема мошенничества простая, граждане находят фирму в интернете, идут к ним в офис, заключают договор, делают предоплату и ждут начала строительства. А в это время эта строительная компания просто исчезает. Стандартная схема обмана.

Надеемся, что наша статья, направленная на предупреждение мошенничества, поможет вам избежать таких ситуаций.

Мошенничество в сфере строительства

Мошенников хватает везде и конечно, без них не обойтись в таком бизнесе, как строительство домов, бани. Строительная сфера – лакомый кусок для мошенничества. Гонорары за эти услуги достаточно высоки и соблазн нажиться на доверчивых заказчиках, всегда будет велик.

Но распознать мошенника легко, и уберечься от его коварных замыслов можно. Просто необходимо соблюдать некоторые правила безопасности, которые сохранят ваши денежки, нервные клетки и время.

Давайте прекратим мошенничество в сфере строительства соблюдая правила, описанные в нашей статье.

Поиск подрядчика, который возьмет на себя все заботы о строительстве дома, бани, можно условно разделить на две категории. К первой относятся все Интернет ресурсы, будь то сайты или просто объявления в сети. И ко второй относятся все остальные способы: по рекомендации, реклама на ТВ и радио и прочее. В каждой из этих категорий есть свои нюансы, на которых мы и остановимся.

Не гонялся бы ты поп за дешевизной

Итак, вы уже почти определились с подрядчиком. И, конечно же, первое на что вы обратили внимание – это цена услуги. Именно этот показатель является первым, на что ложится глаз, при выборе услуги или товара. Учтите, что строительство домов, бани дело не простое и на рынке подобные услуги оплачиваются высоко.

Если вам предложили супернизкую цену, задумайтесь почему? Никто не станет работать себе в убыток. Значит, если низкая цена выгодна исполнителю, это может говорить о том, что работу могут выполнить не так качественно, как вам хотелось бы, или вас просто ждет обман.

Конечно, может быть еще нюанс в том, что первоначальная цена указана не полностью. К примеру, в нее не вошли какие-то услуги (установка окон или дверей), которые приплюсуют вам дополнительно. Или в привлекательной для вас цене не указаны какие-то сопутствующие расходы, допустим на доставку материалов.

В любом случае, вас заведомо вводят в заблуждение, а вы еще даже не начали сотрудничать. Стоит ли выбирать такого подрядчика? Скорее всего, нет, ведь вполне может получиться, что в конце строительства дома, бани, вам насчитают за услуги гораздо больше, чем вы рассчитывали. И ваша мнимая экономия окажется переплатой.

Больше общайтесь и разговаривайте с исполнителем. Посмотрите документы, лицензию на право заниматься этим видом деятельности. Проверьте, когда была зарегистрирована фирма. Если это случилось месяц назад – задумайтесь. Познакомьтесь с директором, сопоставьте с ФИО с того лица, на кого оформлен бизнес.

Если какие факты вас смущают, не бойтесь спрашивать. Узнайте о технической оснащенности, количестве бригад работающих на объектах. Есть ли проблемы с получением заказов? Простаивают ли они сейчас или завалены работой? Обращайте внимание на мелочи, к примеру, нервозность и желание быстрее от вас отделаться.

Пусть ваши вопросы покажутся глупыми, даже вам лично, это не страшно. Ведь именно такие глупые и нелепые вопросы способны вывести на чистую воду мошенника, запутав его и выведя из равновесия. А все остальные с легкостью поймут вашу осторожность и любопытство.

Лучше всего выбирать подрядчика по рекомендации знакомых, друзей. Если уже кто-то и желательно не один, имеет положительные отзывы о работе фирмы, этот факт дорогого стоит. Если же такого нет, то поищите отзывы сами. Для этого есть Интернет, или что лучше всего – старые заказчики.

У любой фирмы занимающейся строительством, есть самое главное, объекты на которых они работали. Не поленитесь и посетите их, поговорите с хозяевами. Любая реклама – это всего лишь реклама. И за громкими словами может скрываться бригада из нелегальных рабочих, жителей средней Азии.

Увидели красивые фотографии в порфтолио? Отлично, вперед смотреть, как выглядят эти объекты на самом деле. И лучше, если уже прошло несколько лет с момента сдачи.

В общении с исполнителями будьте строги и не сюсюкайте. Дайте понять, что вы въедливый и дотошный заказчик. Можете сказать, что контроль исполнения заказа будет строгим. А качество работ доверите профессионалам, представителям технадзора, где у вас есть связи.

Любые документы, будь то смета или договор на услуги, не подписывайте сразу. Скажите, что возьмете их с собой и проконсультируетесь с юристом. Мошенники, почти наверняка, назовут для вас в этом случае заоблачную сумму. Или вовсе скажут о необходимости подождать с пол годика, так как очередь очень большая, а все бригады заняты.

Не спешите, вы строите дом, а не выбираете хлеб в супермаркете. Выберите несколько фирм, лучших из лучших. Составьте смету, проанализируйте ее. Все ли в нее включено, какой график сдачи работ и когда будет готов объект. Оплата должна быть поэтапной.

Не отдавайте все деньги сразу, а только после того, как определенный этап работ окажется выполненным и предстанет вашей строгой критике на суд.

Строительный сайт, как лакмусовая бумажка

Сейчас у каждой уважающей себя компании есть сайт в Интернете. Пусть это не большой портал, а маленький сайт-визитка, но он обязательно присутствует. Потому что каждый руководитель фирмы понимает ту роль, которую занимает сейчас Интернет в жизни.

Прежде всего, помните, что раскручивать сайт дорого и долго, не один мошенник на это не пойдет. Овчинка выделки не стоит, в этом случае. Проще сделать дешевенький сайт в пределах пару сотен американских долларов и воспользоваться рекламой в Интернете.

Реклама обязательно приведет к ним хотя бы несколько клиентов, с которых можно будет взять аванс и исчезнуть в неизвестном направлении.

Строительство домов, бани – это затратное предприятие, поэтому даже несколько клиентов хватит, чтобы получить желаемую прибыль и, не рискуя собственной пятой точкой, скрыться в неизвестном направлении. А там можно опять сделать сайт, снять офис, повесить рекламу в Интернете и найти новых доверчивых клиентов.

Мошенники, которые предлагают строительство домов, бани, для рекламы своих псевдоуслуг, используют Рекламную Сеть Яндекс, Бегун и Google AdSense. На примере Яндекса это выглядит следующим образом. Если набрать в поисковой системе http://www.yandex.ru/, запрос «строительство домов», вашему взору откроется следующая картина.

Все найденные сайты выложены списком, начиная с №1 и дальше. Выше и с боку расположены контекстные объявления. Суть в том, что верхние позиции в топе могут занимать только раскрученные сайты и, как правило, немолодые.

По данному запросу, молодому сайту очень сложно и дорого влезть в топ, поэтому мошенникам проще всего использовать именно контекстную рекламу. Для этого, сайт может быть каким угодно. Мошенник запускает рекламу, привлекает клиентов и скрывается.

Реклама размещается определенное количество раз, крутить ее бесконечно никто не станет, так как это тоже весьма затратное мероприятие.

Итак, вы вышли на какой сайт именно благодаря контекстной рекламе, и клюнули на заманчивое предложение построить дом почти на треть дешевле, чем у конкурентов. Вас это не настораживает? А напрасно!

Пусть одного этого факта оказалось недостаточно, чтобы свернуть страничку, тогда идем дальше. Проверяем домен (к примеру, здесь проверка whois строительного сайта) , на кого зарегистрирован и когда.

Конечно, много информации вы там не узнаете, в Интернете совсем не обязательно предоставлять документы для регистрации сайта. Но дату регистрации вы узнаете, а это уже немало. Если это случилось вчера, то найден еще один факт в поддержку вашей осторожности.

Все сайты были когда-то молодыми, и этого не достаточно для окончательного вывода, поэтому смотрим дальше.

Проверяем ТИЦ и ПР сайта. Если ТИЦ больше 30, а пр больше 1, значит в раскрутку сайта хоть немного, но вложили. А это только хорошо в вашем случае.

Ведь как помним, мошенники, предлагающие строительство домов и бань, вряд ли станут вкладываться в раскрутку, ведь с такими показателями много клиентов не найти, так уж лучше сразу им вложиться в контекст.

Узнать индекс можно с помощью плагина, установленном в Яндекс баре или воспользоваться, например, этим сервисом: проверка ТИЦ и ПР строительного сайта. Если сайт описан в Яндекс каталоге, то индекс можно увидеть рядом с описанием ресурса.

ТИЦ и ПР у сайта может быть и нулевым – и это тоже не значит, что вы наткнулись на мошенников. Как вариант, небольшая фирма может просто не считает нужным подымать ТИЦ, тратя на это деньги и время. И привлекает клиентов только посредством контекстной рекламы.

И последний момент, на который вам стоит обратить внимания, в поиске подрядчика на строительство домов, бани. Это посещаемость сайта. Данный показатель хорошо демонстрирует, насколько посещаем сайт. Если показатели сайта почти нулевые, а счетчик показывает достаточно посетителей, а не единичные цифры – это повод задуматься.

Возможно, имеет место быть банальная накрутка, которая используется для того, чтобы быть выше в каталогах. Так владелец сайта получает больше переходов по ссылке и соответственно больше потенциальных клиентов. Разумеется, это считается нечестным способом, за который каталоги банят сайты.

Но это происходит не сразу, поэтому мошенники успевают получить свою пользу от мероприятия.

Конечно, совсем не обязательно, что все вышеописанные «критические моменты» являются поводом для того, чтобы отказаться от услуг фирмы, ведь когда-то и у сайта нашей компании Василек-строй тиц и пр были 0, посещаемость была небольшая и мы пользовались контекстной рекламой (иногда мы ей пользуемся и сейчас)… Но если вы обнаружили выполнение одного или нескольких вышеперечисленных условий, обязательно следует задуматься и не спешить: быть щепетильней в выборе, придирчивей к деталям. Действуя осторожно – вы защищаете себя и свои деньги. Ведь лучше немного поосторожничать на старте, чем потом кусать локти на финише. Следуйте нашим советам, и вы застрахуете себя от ненужных разочарований. Тем более что предложений на рынке строительных услуг предостаточно. И выбрать исполнителя есть из чего.

Источник: https://www.vasilekstroy.ru/statia/4_5.php

Как «разводят» заказчиков при постройке коттеджей и как избежать обмана

Обман при строительстве загородного дома и как его избежать

Обратившись в строительную компанию для постройки загородного дома, заказчики рискуют стать обманутыми. Разумеется, всем хочется избежать подобных проблем. Как не дать профессионалам обмануть себя?

1. Немало случаев обмана базируется на искусственном увеличении строительной сметы

Начиная сотрудничать, представители нечистой на руку компании стараются составить смету на работы с невысокой суммой. На ее основе с клиентом и будет заключен договор. Основная цель такого мероприятия – привлечение заказчиков для работы именно с этой фирмой.

Затем в смету постепенно добавляются не учтенные прежде работы, а клиента убеждают в том, что их проведение необходимо. Множество людей, не имеющих опыта в строительной сфере, попадают на удочку. Стоит заметить, что такой подход может нанести клиенту серьезный ущерб в финансовом плане.

В некоторых случаях сумма при окончательном расчете может быть вдвое больше против изначальной.

Клиентам стоит помнить, что любой труд подлежит адекватной оплате, как и приобретение качественных стройматериалов потребует денег. Особенно это актуально для сферы строительства загородных домов и в частности каркасных домов. Поэтому не стоит гнаться за дешевизной.

Лучше заранее постарайтесь выяснить цены на желаемые материалы, а также приблизительную стоимость требуемых для ваших целей работ. Эти суммы надо сравнить с теми, что указаны в составленной для вас смете.

Если цифры там меньше, чем определенные вами, скорее всего, компания старается ввести вас в заблуждение.

2. Как обманывают при подготовке смесей для строительства

В период, когда приобретаются смеси, невозможно в точности определить количество, которое потребуется для успешного завершения работ. Строители же постоянно сообщают, что не хватает еще каких-либо компонентов, и просят докупить их. Даже предлагают приобрести их подешевле и дают координаты знакомого продавца.

Легенда может быть и другой – важно, чтобы покупка была совершена у определенного распространителя. Далее приобретается «нужный» материал, продавец выдает чек на него, а через некоторое время втайне от заказчика товар нетронутым возвращается продавцу.

Деньги, полученные от заказчика строительных работ, подрядчик и продавец поделят между собой.

3. Завышение сумм на оплату услуг при вывозе строительных отходов и доставке материалов на площадку

Все купленные материалы будут загружены в одну машину – так, чтобы сделать только один рейс. Заказчику же объясняют, что поездок было несколько – две, три. Оплата будет произведена за каждую, а разница попадает на счет компании-подрядчика. Этот же обман производится при вывозе отходов со стройплощадки.

4. Включение в смету большого количества мелких элементов

Выгоду получают также, включив в подсчеты большее, чем необходимо, количество мелких изделий, как-то: скобы, гвозди, шурупы и шайбы. Точное количество их подсчитать сложно даже самому въедливому клиенту, особенно если работ, связанных с установкой элементов, предстоит много. В смете поэтому часто вписывают завышенное количество деталей.

Заказчики, которые совсем не разбираются в строительстве, с большой вероятностью будут обмануты и при подсчете стоимости других материалов – например, половые доски, строительные блоки, кирпичи.

5. Как не стать обманутыми при выборе подходящей строительной фирмы

  • Выберите несколько организаций, которые покажутся вам подходящими, и отправьте заявку для того, чтобы по вашим данным сделали необходимые расчеты.
  • После получения смет сравните указанные в них данные и цифры.
  • Сразу отделяйте подрядчиков, которые указали цены на работы много ниже, чем у других. В ценах на стройматериалы бывает и небольшая разница, но не выше 4-5%.
  • Прочтите и проанализируйте договор, обращая внимание на детали. Просмотрите гарантийные обязательства, а также узнайте об ответственности, которую фирма примет на себя. Стоимость, указанная в смете, может быть окончательной, но бывают варианты, при которых в процессе исполнения суммы будут скорректированы.

После ознакомления с перечисленными выше моментами стоит остановить выбор на подрядчике, кто способен предложить закрытую смету. В процессе строительства непредвиденных трат не должно быть предусмотрено.

Чтобы не обмануться, заказчику рекомендуется самостоятельно контролировать весь рабочий процесс. Участвуйте в закупках материалов и сразу проверяйте цены и суммы. Клиент может ежедневно наведываться на объект и осматривать результаты проделанных за день работ. Лучше работать с фирмой на базе документации, чем с частными подрядчиками.

Источник: https://ukka-house.ru/articles/kak-my-rabotaem/kak-razvodyat-zakazchikov-pri-postrojke-kottedzhej-i-kak-izbezhat-obmana/

Как не попасться на уловки строителей? – Статьи

Обман при строительстве загородного дома и как его избежать

Как определить обман в ходе рассмотрения предложений от строительных компаний? К каким уловкам могут прибегать строительные фирмы, чтобы привлечь заказчика?

В этом разделе пойдет речь об обмане заказчиков недобросовестными подрядчиками в процессе составления сметы.

Основной целью таких организаций является привлечение заказчика, а правомерность методов, которые они для этого используют, их не особенно заботит.

Как правило, они действуют по простой схеме – при составлении сметы стоимость строительства домов сознательно занижается, и заказчик, привлеченный выгодным предложением, становится их клиентом.

Нетрудно догадаться, что будет потом – после начала строительства смету начинают «раздувать».

По факту часто бывает так, что конечная стоимость строительства оказаться на 40% и более процентов выше, чем та, что была указана с самого начала! Ущерб от такой «технологии» намного больше, чем кажется поначалу.

Этот обман заказчиков строителями принял такой размах, что сейчас едва ли не официально считается, что после начала строительства первоначальная смета должна непременно увеличиваться.

Нередко это соображение становится барьером для принятия решения – заказчик испытывает страх перед ситуацией, в которой конечные расходы могут превысить его финансовые возможности. Эта неопределенность часто становится причиной того, что заказчики начинают сомневаться в самой идее строительства загородного дома, и в худшем случае – отказываются от нее.

Чтобы не попасться на этот незатейливый обман нерадивых строителей, важно обладать информацией о том, из чего складывается смета. Нужно отдавать себе отчет в том, что любые материалы и любой тип строительных работ имеет свою цену.

В этом бизнесе никто не готов работать бесплатно или безвозмездно отдавать заказчику строительные материалы.

Исключением из этого правила можно считать рекламные акции, условия которых указываются в дополнительных соглашениях в момент подписания договора между подрядчиком и заказчиком. 

Занижение стоимости строительства путем исключения нескольких видов работ

Чаще всего заказчик имеет смутное представление о технологиях и принципах строительства – он воспринимает дом как товар, на который может быть сделана скидка, как готовый продукт.

Аналогией тут может быть приобретение стиральной машины в супермаркете бытовой техники – покупателю достаточно получить представление о ее цене и функциях, проконсультироваться по этой модели у продавца, а затем найти ту же модель в интернет магазине и приобрести ее по цене, которая на 10-15% дешевле, чем в розничном магазине.

Ошибкой заказчика является то, что эту привычную стратегию он применяет и при строительстве своего дома. Находит в интернете или каталогах подходящий типовой проект коттеджа, либо оплачивает индивидуальное проектирование коттеджа, затем выбирает того подрядчика у кого ниже «цена вопроса» указанная в смете.

Решение логичное, однако, есть тут одно «но». Дом нельзя купить, как стиральную машину в магазине, его еще не существует. Та картинка в проекте – это лишь эскиз дома, который еще предстоит построить. Если из этого процесса строительства исключить некоторые виды работ, то дом не будет иметь тот вид, который изначально понравился заказчику.

Мы рекомендуем обязательно обращать самое пристальное внимание на то, чтобы в смете были отражены все виды используемых материалов и работ. К примеру, в ходе строительства дома по стандартной комплектации, в которую входит строительство «коробки» и фасадная отделка коттеджа, в смете должны присутствовать следующие виды работ:

  • Рытье котлована и устройство щебеночно-песчаной «подушки»;
  • Устройство фундамента (устройство плиты, устройство ленты, кладка стен, укладка перекрытий;
  • Устройство внешних стен первого и второго этажей, а также несущих внутренних стен;
  • Устройство дымоходов и вентиляционных каналов;
  • Устройство кровли и системы стропил;
  • Монтаж окон и установка входной двери;
  • Работы по отделке фасадов;

К примеру, из-за того, что представители строительной компании не указали в смете дымоходы и вентиляционные каналы, потом необходимо будет частично вскрывать кровлю и демонтировать часть перекрытия, чтобы их возвести. Для заказчика последствиями такого «акта саботажа» со сметой станут дополнительные расходы и трата времени.

Кроме этого, при составлении сметы необходимо учесть:

  • Расходы на транспорт и разгрузку привезенных строительных материалов;
  • Расходы на работу грузовой, подъемной и прочей спецтехники – манипулятора, экскаватора-погрузчика, крана и т.д.
  • Затраты на амортизацию оборудования, крепеж и использованные расходные материалы;

Стоит учитывать и расходы на отдельные работы, которые сами по себе могут быть недорогими, но в совокупности могут существенно повысить конечную стоимость строительства дома. Как и другие виды работ, они должны быть согласованы с клиентом и указаны в смете;

  • Укладка специального материала – геотекстиля;
  • Укладка труб для подведения к скважине и локальному очистному сооружению;
  • Устройство гидроизоляции и подбетонки;
  • Проведение работ по теплоизоляции цоколя;
  • Монтаж отсечной гидроизоляции рулонного типа между основанием стен и фундаментом;
  • Монтаж железобетонных перемычек или укладка U-блоков с проведением армирования в проемах окон и дверей внутренних и внешних несущих стен;
  • Монтаж монолитных железобетонных армопоясов, либо укладка U-блоков с проведением при этом армирования
  • Монтаж закладных в перекрытии предназначенных для инженерных коммуникаций;
  • Кладка блоков из газобетона и теплоизоляция торца всему периметру перекрытия;
  • Работы по устройству отсечной гидроизоляции в промежутке между мауэрлатами и армирующим поясом;
  • Обработка деревянных элементов стропильной системы специальными жидкостями, препятствующими гниению и возгоранию;
  • Монтаж теплоизоляции, пароизоляционного слоя, а также систем защиты кровли от влаги и ветра;
  • Устройство кирпичных либо железобетонных колонн (согласно проекта);
  • Устройство веранд, балкона, крыльца, террас (согласно проекта);

Намеренное уменьшение объемов строительства

Сознательное уменьшение объемов также является одним из самых часто практикуемых уловок недобросовестных строительных фирм.

К примеру, в смете в разделе устройства фундамента прописывают 19 квадратных метров вместо 24, или в разделе возведения стен – 120 метров вместо 180 метров.

При этом в конце делается примечание, в котором указывается, что итоговый расчет стоимости работ определяется по факту выполненных объемов на момент сдачи.

Итог очевиден – после окончания работ вам выставляют счет на весь объем дополнительных работ и использованных материалов. В такой ситуации у вас не остается никакого выбора – приходится платить, так как формально, по документам, увеличение сметы согласовано. Такой вариант называется «открытой сметой».

Есть простой критерий, по которому легко определить компанию, использующую эту уловку.

Если представители строительной фирмы утверждают, что до начала строительных работ их точную стоимость подсчитать не представляется возможным – значит, вам предложат именно открытую смету.

Как правило, такая компания будет строить очень долго, при этом регулярно выставляя вам счета на дополнительные объемы работ.

Как избежать обмана со стороны строительных фирм?

В первую очередь нужно провести самостоятельный мониторинг, выбрав 4-5 подрядчиков, предложения которых показались вам наиболее привлекательными.

Не стоит сразу останавливаться на самом дешевом варианте – важно проанализировать эти предложения. Сравните сходные позиции в сметах. Список работ и строительных материалов должен совпадать.

В сметах обязательно должны присутствовать такие позиции, как накладные расходы, работа спецтехники, а также затраты на транспорт.

В сметах разница в объемах строительных работ не должна превышать 7%. Если есть существенные расхождения, значит, объемы в смете были намеренно занижены. В компаниях, которые профессионально подходят к составлению сметы, при ее составлении будет отражаться перерасход материалов. В среднем перерасход не должен превышать 3-10% и касается следующих материалов:

  • Арматура (обрезки);
  • Бетон (остатки в бетононасосе и пролив);
  • Кирпич и строительные блоки (перерасход на укладку в проемах, доборные элементы, бой);
  • Пиломатериалы (обрезки);
  • Материал для кровли (перерасход из-за сложного рельефа крыши);

Чтобы избежать проблем с обманом такого рода, выбирайте подрядчика, который предлагает своим клиентам закрытую смету. В этом случае стоимость строительных работ будет фиксированной в течение всего хода реализации проекта.

Строительная компания “Западный Дом” уже много лет на рынке строительства загородной недвижимости. Наши специалисты сделают Вашу мечту о загородном доме реальностью по самой приемлемой цене. Чтобы узнать стоимость строительства коттеджа, Вам нужно заполнить удобную форму электронной заявки. Смету расчета стоимости Вы получите в день подачи заявки.

Как выбрать материал для строительства дома

Какое необходимо разрешения для строительства дома?

Строительство дома, или как осуществить свою мечту?

Источник: https://zap-dom.ru/info/articles/kak-ne-popastsya-na-ulovki-stroiteley/

Как избежать обмана при покупке коттеджа, дома, земельного участка?

Обман при строительстве загородного дома и как его избежать

Финансовые махинации на рынке недвижимости — не частое явление. Таких случаев регистрируется значительно меньше, чем, к примеру, случаев кражи денег с карт через интернет. Однако, если это случается, то это, как правило, чревато для людей потерями крупных сумм денег, бывает что и всех накоплений за всю жизнь.

В большинстве случаев, покупатели попадаются на уловки злоумышленников по причине множества юридических тонкостей и нюансов в сфере недвижимости, с которыми, большинство из них никогда не сталкивались и не знакомы.

Поэтому, перед приобретением участка или дома, для того, чтобы сохранить свои деньги, следует знать какие основные приемы и схемы используют мошенники на этом рынке.

Распространенные мошеннические схемы на рынке загородной недвижимости

Земельные участки стоят немало, им не страшны кризисы и стихийные бедствия, они устойчивы к инфляции и, в целом, являются выгодным вложением. Очевидно, что такие активы оказываются привлекательными для большого числа злоумышленников.

Рассмотрим наиболее частые случаи обмана покупателей:

1. Одновременная продажа нескольким покупателям

В данном случае схема крайне проста. Один и тот же объект недвижимости продается дважды разным людям.

По документам совершить подобное, конечно, невозможно. Ведь при заключении договора о купле-продаже, данные о владельце заносятся в Росреестр. Тогда каким образом мошенникам удается обмануть второго покупателя?

Дело в том, что существует определенная лазейка, «работающая» на неопытных покупателях. Период между подписанием ДКП (договора купли-продажи) и официальным оформлением нового собственника в Росреестре, обычно, составляет несколько дней. За это время, злоумышленники успевают найти вторую «жертву» и продать ей ту же недвижимость.

Как избежать обмана: Во-первых, финальный расчет по сделке (после аванса) следует производить только после регистрации ДКП в Росреестре.

Вы должны убедится в том, что по всем документам (выписка из ЕГРП) — вы стали полноправным собственником.

Во-вторых, лучше постараться подписать договор и оформить регистрацию сделки одним днем (тогда у злоумышленников не будет времени и шансов что-либо придумать).

2. Продажа от недееспособных лиц

По российским законам, невменяемые, зависимые люди, которые имеют психические расстройства или наркологическую зависимость, являются недееспособными — а значит любые ими заключенные сделки (в том числе купли-продажи домов и участков) — не имеют законной силы.

Если вы заключили сделку с таким продавцом, вам не удастся что-либо доказать в суде — подобные договора по закону признаются недействительными.

Как избежать обмана: Первое, что вас должно насторожить в переговорах — слишком короткий период, с момента которого был заключен предыдущий договор купли-продажи недвижимости.

Обычно, недееспособность первого владельца злоумышленники пытаются скрыть с помощью серии нескольких сделок перепродажи. Покупая недвижимость, старайтесь всегда запрашивать справку о дееспособности продавца из ПНД (из психоневрологического диспансера).

Если есть хоть капля сомнений, лучше прекратить переговоры и поискать другой объект.

3. Перепродажа недвижимости по фальшивому паспорту

Такая афера стоит немало усилий и средств, поэтому, ее обычно применяют при продаже дорогой недвижимости.

Схема состоит в следующем:

  1. Сначала злоумышленники находят дом, который можно арендовать на продолжительный срок;
  2. При оформлении договора аренды они делают и забирают копию паспорта настоящего владельца;
  3. Далее злоумышленник изготавливает поддельный паспорт со своими данными, и таким образом получает правоустанавливающую документацию на недвижимость.

Данная схема легко сочетается с первой. Дом может продаваться по 2-3 раза, однако все сделки по фальшивым документам окажутся, в итоге, недействительными. Когда тайное станет явным, домовладение отходит к настоящему собственнику. А «незаконные» покупатели остаются и без недвижимости, и без денег.

Как избежать обмана: Увы, но полностью застраховать себя от такой схемы невозможно.

Свести риск практически к нулю реально, только если вы самостоятельно соберете максимум информации о собственнике и тщательно все перепроверите.

Это не только выписка ЕГРН, но и кадастровый паспорт, домовая книга, квитанции ЖКХ, межевой план, документы, подтверждающие подключение к сетям и др. Любые расхождения в них — это повод насторожиться.

Это удивительно, но до сих пор многие люди, приобретающие землю, плохо разбираются в кадастровых, межевых и других специализированных картах.

Пользуясь неопытностью и невнимательностью покупателей, злоумышленники при встрече с «жертвой» показывают один участок, а по документам — продают совершенно другой. Еще одна распространенная афера — продажа земли с неверно установленными границами.

Как избежать обмана: Научится «читать» кадастровые карты и документы. Ознакомиться с нормативными актами, изучить профильные сайты и форумы в сети интернет (тем более, что информации полно: последние 2-3 года «кадастровая тема» горячо обсуждается сообществом, ввиду ужесточения законодательства). 

5. Продажа участка с подземными коммуникациями

Суть этой схемы состоит в том, что аферисты изготавливают поддельную документацию о топографической и геологической съемке ЗУ.

Приобретая такой участок, с назначением под ИЖС (по словам мошенника), покупатель не сразу догадывается о непригодности территории для строительства частного дома.

Из-за проложенных под землей инженерных коммуникаций, которые никак не увидеть просто на глаз, покупатель «попадает на деньги» — на их перенос.

А если их не переносить — органы власти просто не разрешат построить на них дом, или (если он уже построен) могут вообще определить его под снос.

В результате данной аферы, злоумышленники могут продать участок в 1,5-2 раза выше его реальной стоимости. Правда может открыться поздно – на этапе подключения построенного дома к коммуникациям. Если строение возведено на месте газопровода или водопровода, их перенос оплачивается за счет владельца. Плюс придется заплатить солидный штраф.

Как избежать обмана: При изучении документов на землю, вас должны насторожить толстые линии, нанесенные на карты участка (так обозначают сервитуты — места проложения общих коммуникаций).

Конечно, если бумаги подделаны, то вы ничего подозрительного не увидите. Поэтому самый надежный способ — заказать геологоразведку участка перед покупкой.

Это стоит недешево, но перенос коммуникаций и штрафы — обойдутся в разы дороже.

6. Продажа коттеджа по подложной доверенности

Совершая сделку с продавцом, действующим на основании доверенности, следует быть особенно осторожным — велика вероятность столкнуться с недействительным или отозванным документом.

Еще одна распространенная схема: когда аферисты используют бумаги, подписанные уже погибшим владельцем.

Как избежать обмана: Всегда проверяйте подлинность доверенности (даже если она заверена нотариально). Для этого можно запросить данные о продавце в Росреестре, БТИ, попробовать встретиться с ним.

Если это невозможно, обратитесь в нотариальную контору (не ту, которую предложит продавец) — с целью установления подлинности документа.

Как правило, нотариусы ведут реестр всех бумаг и рискуют лицензией в случае каких-либо нарушений.

Предупрежден — значит вооружен! Или как стать неинтересным покупателем для мошенников?

Самым главным правилом безопасной сделки является следующее: все денежные расчеты должны происходить только после официального оформления ДКП в Росреестре.

Конечно, чаще всего продавцы не вступают в переговоры без аванса, а покупатели — не всегда располагают всей суммой сразу. Если вы вносите задаток, обязательно проверьте все документы, запросите выписку, оформите предварительный договор (лучше нотариально).

Еще один нюанс — размер запрашиваемого задатка. Если он больше 5-10% от стоимости дома или участка — это стопроцентный обман. Таких продавцов лучше обходить стороной.

Также мошенники часто используют «прием спешки»: якобы у них очередь желающих, либо у них какие-то обстоятельства, они срочно уезжают, завтра будет дороже и т. п. Помните, что при покупке такого дорогостоящего актива, как недвижимость — лучше не спешить.

А еще более лучшим решением будет привлечь юриста. В таких сделках требуется проверить массу документов и оформить немалое количество бумаг. Юридическая помощь сможет обеспечить полную безопасность сделки.

Если вы все-таки приняли решение заключить сделку купли-продажи только своими силами, без привлечения риэлторов и юристов, рекомендуем ознакомиться с некоторыми важными советами, которые пригодятся во время покупки дома, либо земельного участка:

  1. Сначала следует изучить правоустанавливающие документы и убедиться, что объект не оформлен в пожизненно бессрочное владение;
  2. Если участок не размежеван (не определены точные границы), следует обязать собственника провести межевание. После этого ему нужно зарегистрировать участок и поставить его на кадастровый учет;
  3. Если приобретается не только земля, но и стоящий на ней дом — те же процедуры нужно проделать и с ним;
  4. Важно удостовериться, что нет споров с собственниками-соседями касательно границ и расположения территорий. План участка следует детально сверить с имеющимися границами;
  5. Любые доверенности должны быть в обязательном порядке проверены в нотариальной конторе (лучше всего выйти на реального собственника, хотя бы поговорить с ним по телефону);
  6. Нужно узнать, не находится ли дом под арестом или залогом. Эти данные должен предоставить нотариус при заключении договора;
  7. Указанную в документах информацию о межевых точках и размерах участка следует перепроверить физически, измерив его рулеткой;
  8. Не лишним будет обратиться в Управление земельных ресурсов, чтобы сверить регистрацию и адрес ЗУ, с целью обнаружения расхождения фактических и бумажных данных;
  9. Предыдущих собственников также придется внимательно проверить (обычно данная задача входит в компетенцию агентств недвижимости). При наличии нескольких владельцев, в истории сделок по купле-продаже, могут выявиться неприятные подробности. В этом моменте важно, чтобы все прошлые сделки были легальными, нотариально заверенными и государственно зарегистрированными. Учтите, что при наличии хотя бы одного недействительного договора, все последующие ДКП также теряют свою силу;
  10. Следует внимательно проанализировать Технический паспорт БТИ – в нем не должно быть самовольных, не обозначенных в бумагах перепланировок и достроек;
  11. При наличии инженерных коммуникаций на территории, необходимо убедиться, что подключение к магистральным сетям прошло законным путем. У собственника должны быть на руках все бумаги, подтверждающие технические условия (техусловия) на их подключение.

Заключение

Данной статьей мы продолжили цикл наших исследований наиболее частых ошибок, совершаемых покупателями загородной недвижимости.

Безусловно, упомянуть все тонкости этого процесса невозможно. Каждый день в нашей стране совершаются тысячи сделок. Множество частных случаев могут не подпадать под описанные, поэтому искать и приобретать дом или земельный участок самостоятельно – это всегда рискованное дело. В особенности, если это первая сделка и отсутствует опыт в данной сфере.

Решить проблему и избавить от возможных хлопот поможет опытный риэлтор (или профильный юрист, занимающийся только недвижимостью). Важный момент — не так важно в какой компании они будут работать, больше важен их профессиональный опыт.

Обратившись к экспертам по недвижимости, вы сможете обезопасить себе не только от вышеописанных рисков, но и получить дополнительные рекомендации — на что следует обратить внимание.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/kak-izbezhat-obmana-pri-pokupke-kottedzha/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.