Черновая отделка квартиры в новостройке

Содержание

Черновой Ремонт и отделка квартиры

Черновая отделка квартиры в новостройке

     Планируя ремонт квартиры, лучше заранее продумать расположение мебели и бытовой техники, чтобы максимально удобно расположить розетки, бра, выключатели света, теплые полы и т.д. Это нужно для того, чтобы подключение электроприборов было доступным и удобным.

Для этого желательно сначала первым этапом выполнить разводку электрики (штробление стен – шумные и пыльные работы) и лишь после этого выполнять черновые и чистовые работы. Более подробно об этом можно узнать на странице ⇒ монтаж электрики в квартире, а пока рассмотрим , что включает в себя черновая и чистовая отделка квартиры:   

Черновая отделка квартиры в новостройке:

 Данный вид отделочных работ считается основой всего ремонта, потому что грамотная и качественная черновая подготовка – это залог качественно выполненной финишной отделки (чистовой). 

К черновому ремонту относится прежде всего разводка электрики, выравнивание поверхностей – потолок, стены, полы.

Позвоните и закажите профессиональное выполнение подготовительных работ: 8(499)397-78-90

Также к черновым работам относится возведение стен (перегородок) из пеноблоков или гипсокартона. В новостройке такие работы выполняются  быстро, просто и недорого, в отличие от вторичной квартиры, где сначала необходимо выполнить демонтаж: (убрать старые полы, снять обои, демонтировать двери, снести перегородки или сантех-кабину, отключить старую алюминиевую проводку).

Сколько стоит черновой ремонт в 2019 году:

Цена черновой отделки квартиры остается прежней и не увеличивается с 2018 года. 

Узнать подробнее о наших услугах можно на странице ⇒ Перечень услуг по ремонту.

Прейскурант цен на черновой ремонт в новостройке с материалом и без, а также ориентировочные сроки на выполнение работ под ключ в 2019 году:

ЧЕРНОВАЯ ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ в новостройке:
КвартираСроки ремонтаСтоимость ремонтаРемонт с материалом
1 комнатная30 дней115 тыс.руб165 тыс.руб
2х комнатная40 дней150 тыс.руб215 тыс.руб
3х комнатная50 дней185 тыс.руб265 тыс.руб
Указана средняя стоимость работ по отделке квартиры в Москве и Московской области под ключ.

     Каждый вариант капитального или косметического ремонта имеет свои особенности и определенную последовательность работ, особенно в старых домах, где цены на ремонт квартиры могут быть незначительно увеличены  из-за многочисленных работ по демонтажу.

    Ремонт “под ключ” включает в себя: черновую подготовку и чистовую отделку.

Работы ведутся в квартирах (в новостройке или в старых домах), в офисах Москвы и области, а также в коттеджах (также выполняем ремонт ванной под ключ, утепление и отделку балконов).

Лучше и надежней, чтобы услуги по отделке и ремонту осуществлялись специалистами одной компанией, поэтому для нас так важно сотрудничество с узкопрофильными специалистами, настоящими профи в своем деле.

Расчет материалов, стоимости работ

   Перед тем, как приступить к ремонту, составляется смета, определяется стоимость работ, а также количество и стоимость строительного материала для черновой и чистовой отделки.

   Чтобы рассчитать черновой материал, нужно произвести замер уровня пола, стен, потолков.

Если нужна перепланировка, необходимо рассчитать количество блоков для перегородок (пазогребневые или пеноблоки) или количество гипсокартона на новые стены для заказа вместе с остальным строительным материалом в квартиру.

 В некоторых случаях (в старых домах), сперва можно выполнить ремонт полов, или полную замену пола на новую хорошую стяжку. Перед проведением работ по устройству полов, желательно сначала провести электрику в квартире, чтобы провода в гофре можно было надежно скрыть.

Электромонтажные и сантехнические работы в квартире

     По количеству электрических розеток, выключателей и светильников нужно рассчитать количество электропроводки, гофры, ТВ и интернет кабеля. Также, в зависимости от количества и мощности приборов на кухне, определить комплектацию электрощита автоматами (УЗО, ДИФ). Можно выбрать щит на 8, 12, 18, 24 модулей и больше. 

  Чтобы рассчитать количество сантехнических труб, фитингов, заказчику нужно заранее распланировать в ванной комнате где и что будет стоять (мебель, полотенцесушитель, стиральная машина и т.д.).

Также дополнительно можно установить фильтры тонкой очистки или редукторы давления.

Разводку можно сделать с двумя вводными кранами последовательно к каждому прибору или установить “гребенки” на холодную и горячую воду с подводкой труб отдельно к каждому прибору.

Второй вариант более удобный, т.к. можно в случае поломки отключить каждый прибор отдельно, но он дороже первого, т.к. расходуется больше материала и больше работы с разводкой труб и их подведением.

Итак, мы определили, что ремонт следует начать с электромонтажных и сантехнических работ.

Почему важно начать именно с этого этапа? – потому что при электромонтажных работах выштрабливаются отверстия в стене под розетки, под провода, электрощит и так далее, также и по сантехнике: в санузле выштрабливаются каналы под разводку труб холодной и горячей воды, канализации, полотенцесушителя, розетки на стиральную машину, свет и так далее. Лишь после всех шумных и пыльных работ можно приступать к черновой подготовке квартиры, т.е. к выравниванию поверхностей.

Черновая отделка квартиры

Черновые работы в квартире – это подготовка поверхностей полов, потолков и стен под чистовую отделку. Стены выравнивают по маякам штукатуркой или ГКЛ листами, а также с монтажом шумоизоляции (крепление шумоизоляционных листов на стены и потолок). 

Подготовка основания подразумевает полное или частичное выравнивание поверхностей. Это зависит от бюджета заказчика на строительные работы, а также от самой поверхности. Ну и конечно от времени, например, если необходимо срочно отремонтировать квартиру. 

     Для многих напольных покрытий черновая стяжка пола обязательна, так как для финишной отделки требуется ровное, сухое и прочное основание. 

    Если планируется косметический ремонт, то капитальные черновые работы не выполняются, так как косметика подразумевает поклейку обоев, покраску, укладку напольного покрытия. Такой ремонт как правило стоит недорого и делается быстро, ведь в данном случае не производится черновое выравнивание, однако некоторые уж сильно кривые и видимые места все равно частично лучше подровнять.

Выравнивание стен, чистовая отделка

Стены можно выровнять по маякам по уровню во всей квартире или выровнять частично с помощью правила, но обычно ванная, туалет и кухня выравниваются всегда по уровню и с углом в 90 градусов. 

В некоторых случаях стены выравнивают с помощью дополнительного армирования (сетка внутри штукатурного раствора), чтобы придать раствору дополнительную прочность. После монтажа сетки на стену выставляют маяки для выравнивания штукатуркой. Сетка довольно прочно скрепляет раствор.

В качестве отделки стен чаще всего выбирают обои виниловые на флизелиновой основе, т.к. они практичные, большинство из них моющиеся. 

В коридорах и кухнях можно применить различные декоративные штукатурки, которые имеют разные фактуры и цвет. Они дороже обоев, но более практичные и не имеют стыков. Можно использовать жидкие обои, они из целлюлозы и под них не требуется подготовка стен.

Штукатурка потолков, натяжные или подвесные потолки

Первый способ работы с потолком можно назвать “мокрым”:

   Потолки при небольших перепадах можно выровнять по маякам штукатуркой  или частично с помощью правила, затем прошпатлевать обычной шпатлевкой, затем финишной и наконец, покрасить. Чтобы избежать трещин важно использовать армирующие материалы: крепление стеклосетки (стеклохолст), флизелин.

Второй способ “сухой”:

  Потолки можно сделать подвесные из гипсокартона или частично из гипсокартона в сочетании с натяжным потолком. В таком случае мастер крепит металлические направляющие, устанавливает профиль (собирает конструкцию) и после этого обшивает ГКЛ листами (монтаж гипсокартона).

Чаще всего выбирают натяжной потолок, так как это самый экономичный и быстрый вариант, а монтируется он за 1-2 дня во всей квартире (зависит от объема работ). Многие предвзято относятся к этому виду потолков, ссылаясь на то, что, якобы они имеют дурной запах. Потолки, которые монтируют наши специалисты не имеют никаких запахов, потому что сделаны качественно. 

Евроремонт квартиры в Некрасовке по дизайн-проекту (монтаж потолков из гипсокартона сложной формы):

Качественный ремонт без простоев и перерывов по доступным ценам в Москве и области.

Сроки выполнения работ

Срок выполнения работ зависит от площади квартиры и от видов работ. Например, если производится косметический ремонт, то он занимает в два раза меньше времени, чем капитальный с многочисленными демонтажными работами (если вторичное жилье).

КвартираСроки
Однокомнатная1 – 2 мес
Двухкомнатная2 – 3 мес
Трехкомнатная3 – 4 мес

Стоимость и виды ремонта в Москве и области 2019 за квадратный метр

Вид ремонтаСтоимость
Косметическийот 2500 рублей за м2
Капитальныйот 5500 рублей за м2
Евроремонт с дизайн-проектомот 8000 рублей за м2

Виды и стоимость работ

Стены
Стены из пеноблоков (укладка пеноблоков)500 руб/м2
Стены из гипсокартона (каркас и обшивка)400 руб/м2
Шумоизоляция50 руб/м2
Штукатурка стен450 руб/м2
Обработка стен глубоковпитывающим грунтом50 руб/м2
Шпатлевка 250 руб/м2
Шкурение и грунтовка70 руб/м2
Поклейка обоевот 200 руб/м2
Облицовка стен плиткойот 900 руб/м2
Монтаж керамических бордюровот 300 руб/пог м
Полы
Устройство деревянного пола (лаги + фанера)450 руб/м2
Стяжка пола до 50мм500 руб/м2
Сухой пол Кнауф (монтаж)400 руб/м2
Наливной пол (заливка)300 руб/м2
Грунтовка пола50 руб/м2
Монтаж фанеры на стяжку пола250 руб/м2
Укладка ламината200 руб/м2
Укладка плиткиот 1000 руб/м2
Укладка паркетной доски300 руб/м
Потолок
Штукатурка потолка600 руб/м2
Шпатлевка350 руб/м2
Шкурение и грунтовка70 руб/м2
Подвесной потолок из гипсокартона (каркас, обшивка ГКЛ)от 500 руб/м2
Монтаж потолочного плинтусаот 100 руб/м2
Монтаж натяжных потолковот 500 руб/м2

 Позвоните сейчас, и узнайте более точную стоимость ремонта с черновыми и чистовыми материалами:

Телефон:

8(499)397-78-90

8(925)455-26-85

 e-mail почта:

polovremont@bk.ru

-Высокое качество-

-Доступная стоимость-

-Работы без перерывов и простоев, точно в срок-

*Москва 2019 год*

Источник: http://xn--b1afsdffbbgf0a.xn--80adxhks/remont-kvartiri-v-moskve/

Сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке

Черновая отделка квартиры в новостройке

В современном строительстве большинство квартир в новостройках подразумевают черновую отделку и черновой ремонт. Безусловно, речь идет не только о покупаемых квартирах в новостройках, но и о вторичке.

Черновой ремонт в новостройке пользуется особым спросом, так как эти работы выступают основной для последующих отделочных работ в квартире. Он должен быть выполнен качественно и профессионально, со знанием всех необходимых тонкостей и нюансов.

И ниже вы узнаете, сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке и что она включает.

Черновой ремонт квартир включает в себя осуществление электромонтажных и сантехнических работ, подготовку стен, потолка и пола к последующей финишной отделке. Многие компании, а также частные мастера готовы предложить свои услуги и обеспечивают высокий уровень качества.

Преимущества черновой отделки в новостройке

Такой ремонт окажется особенно удобным тем, кто планирует отложить покупку строительных материалов для чистовой отделки жилья и оплату работ по ним. Также он будет полезным, если требуется оценить порядочность и профессионализм исполнителей, а в будущем выполнить с ними и финишную (чистовую) отделку квартиры.

Перечислим основные преимущества такой отделки:

  • Возможность отложить покупку стройматериалов для финишной отделки на более удобное время.
  • Выполнение и оплата отделочных чистовых работ позже, в любое время, что позволяет накопить средства, недостающие для чистовой отделки.
  • Оценка порядочности и уровня профессионализма исполнителя черновой отделки, с целью продолжить последующее сотрудничество в виде чистового ремонта.

Основные виды работ при черновой отделке в новостройке:

  • Демонтажные работы, снос и строительство перегородок;
  • Утепление, шумоизоляция потолка, стен, пола (в случае необходимости);
  • Штукатурка стен, грунтовка;
  • Штукатурка откосов (оконных и дверных);
  • Разводка канализации и водоснабжения по точкам;
  • Установка сантехнических коробов;
  • Работы по электромонтажу (штробление и прокладка слаботочного и силового кабеля);
  • Монтаж электрощита с подключением УЗО, автоматов электрики;
  • Гидроизоляция мокрых зон. Монтаж стяжки пола;
  • Подъемные и разгрузочно-погрузочные работы;

Выбрав ответственную компанию, вы сможете превратить шумный, грязный и пыльный черный ремонт в новостройке в достойный вариант для дальнейшей чистовой отделки.

Итак, сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке?

Сразу стоит сказать, что цены на этот вид ремонта начинаются от 2500 рублей за м2 по полу. Приведем наглядные примеры:

  • Однокомнатная квартира в 44 м2 – от 95 тыс. рублей.
  • Двухкомнатная квартира 62 м2 – от 150 тыс. рублей.
  • Трехкомнатная квартира 85 м2 – от 190 тыс. рублей.
  • Квартира студия 32 м2 – от 72 тыс. рублей.

Сроки черновой отделки под ключ, напрямую зависят от списка видов работ и площади помещения. В стандартной однокомнатной квартире на 44 м2 можно выполнить отделку за один или полтора месяца.

Получить более детальную информацию о цене на черновую отделку вы сможете у нас, написав через специальную форму на сайте «Ремонтик».

Особенности чернового ремонта в новостройке:

  • Стоит сказать, что черновая отделка квартиры под последующую чистовую отделку отличается некоторыми особенности, и чтобы работы были выполнены быстро, качественно и четко, заказчику нужно знать, что будет находиться в квартире, и как оно будет располагаться.
  • Если в квартире предполагается перепланировка, необходимо иметь схематический дизайн-проект или план будущей квартиры.
  • Важно знать, где именно будут находиться перегородки: какие и где возводятся, какие убираются, какие остаются на прежних местах.
  • Подберите места для монтажа электрооборудования. Для этого необходимо предположить места монтажа люстр, телевизоров, бра, светильников, кухонных и прочих электроприборов. Это поможет удобно выполнить монтаж электропроводки и розеток.
  • Определить места монтажа сантехники, их качество, количество и тип.
  • Определить тип отделки поверхностей стен, пола и потока (подготовка стен под обои, покраску, пол под кафель или паркет и т.д.).
  • Выбрать расположение датчиков теплого пола (если в проекте предусмотрена эта система).

Напоследок стоит сказать о том, что цены на черновой ремонт в новостройках могут сильно отличаться. Но решающим фактором при выборе компании должна быть не доступная цена, а качество ее работы.

Источник: http://remontik.org/kvartira/skolko-stoit-chernovaya-otdelka-kvartiry-v-novostrojke/

Что такое черновой ремонт (отделка) в новостройке

Черновая отделка квартиры в новостройке

Задумываясь о покупке жилья на первичном рынке, сталкиваешься с тем, что продают-то квартиры с ремонтом разной степени готовности. Наиболее распространенная — черновая отделка квартиры. Что это такое, какие работы в себя включает это понятие и что вы получите в результате — читайте в статье. 

Разные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

  • Под отделку или без ремонта.
  • Под чистовую отделку.
  • С предчистовой белой отделкой.
  • С полной отделкой от застройщика.

Все еще только начинается

Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Под отделку

Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок.

Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда.

Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика.

Квартира без отделки выглядит примерно так

Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат.

Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения.

То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

Под чистовую отделку

От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

Вот что вы можете увидеть

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.

С предчистовой отделкой

Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

  • на стенах до 15 мм на метр площади,
  • до 10 мм на полу и потолке.

При ближайшем рассмотрении все далеко не так радужно

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности.

В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение.

По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

С полным ремонтом от застройщика

Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

Остается только поставить мебель

Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет.  Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Пример сметы на черновую отделку кухни

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

  • Возведение перегородок по готовому плану.
  • Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
  • Разводка электропроводки:
    • установка квартирного щитка;
    • укладка кабелей электропитания и слаботочных (телефон, Интернет, кабельное ТВ) проводов в кабельканалах;
    • установка подрозетников (без монтажа розеток, выключателей).Вот что вы можете увидеть в результате
  • Штукатурка стен по маякам.
  • Оштукатуривание потолка (не у всех этот пункт входит в базовый список, так как часто делают натяжные или подвесные потолки).
  • Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО (читать тут) по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

Электрика — самая ответственная часть

Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому.

Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным.

Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам).  Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах.

Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

О штукатурке стен и выравнивании пола

Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

Что именно и до какой степени вам будут штукатурить — вот что надо выяснить

Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

Дополнительные работы

В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:

  • все виды демонтажа старых отделочных материалов (от краски и обоев до штукатурки);
  • грунтовка стен (антисептиками или бетоноконтактом);
  • монтаж сетки под штукатурку;
  • оформление арок;Доп работы — для более качественного результата
  • теплоизоляционные и звукоизоляционные работы в комнатах и на балконе;
  • замена или перенос радиаторов отопления;
  • сварочные работы на стояках холодного и горячего водоснабжения;
  • монтаж систем вентиляции.

Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.

Кому лучше доверить ремонт

Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

  • заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;
  • заказать квартиру сразу с черновой отделкой.

По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.

Профессионалов найти нелегко

Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят.

Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством.

Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно.

Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов.

В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

На что обратить внимание при приемке работ

Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой. Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:

  • Насколько ровные стены. Для этого вам понадобится хороший строительный уровень и длинная линейка или правило (больше метра точно, а лучше 1,5-2 метра). Уровнем проверяете вертикальность стен, линейкой или правилом, приложив к стене и проводя в разные стороны оцениваете масштабы горбов и впадин.
  • Также проверяется пол. Дополнительно надо контролировать горизонтальность.Придется поползаться разными инструментами
  • Проверяете углы — внешние и внутренние. Они должны быть 90° (желательно иметь большой треугольник, но можно и чем-то из подручных средств проверить).
  • Проверка электрики. Вам понадобится индикаторная отвертка. Если есть напряжение (фаза) в ней загорается индикатор. Если напряжения нет, индикатор не горит. Вот что вам надо проверить:
    • Проверяете чтобы автоматы защиты размыкали фазу, а не ноль. Если выключить автомат защиты, в розетках этой группы не должно быть фазы (прикасаетесь щупом индикатора поочередно к проводам, выведенным под розетку).
    • Вкручиваете лампочки в патроны, проверяете работу выключателей. Тут тоже должна размыкаться фаза (если перевести клавиши выключателя в положение «выключено», на проводах, которые идут к лампочке не должно быть напряжения).
    • Включая настольную лампу в каждую розетку (если они установлены), убедитесь в их работоспособности.
    • Можно искусственно создать короткое замыкание, проверив работоспособность автомата. Но это только в том случае, если вы знаете как и что делать.
  • Если вам должны были сделать разводку водопровода, проверяете работоспособность всех кранов.

    Надо осмотреть в и проверить все

Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.

Источник: https://stroychik.ru/vnutrennyaya-otdelka/chernovaya

Черновой ремонт квартир в новостройке, цена с материалом Knauf дешевле на 10%, за 15 дней, опыт 25 лет, проект электрики в подарок

Черновая отделка квартиры в новостройке

  • Окна
  • Двери из ПВХ
  • Межкомнатные двери
  • Шумоизоляция

Цена черновой отделки квартиры в новостройке зависит от пожелания заказчика. Бюджетная подготовка помещения стоит дешево подробнее. Евро ремонт выполняется по более высокому уровню, соответственно стоимость работ и материалов будет дороже.

Важно!

  1. Черновая отделка начинается с проекта. При бюджетном варианте можно самостоятельно нарисовать расстановку мебели, бытовой техники, TV. У вас появится точная схема розеток и какое количество провода необходимо. У нас это услуга бесплатная. При заключении договора на черновой ремонт вы получите дизайн-проект в подарок.

  2. Правильная последовательность чернового ремонта:
    1. возведение стен;
    2. штукатурка стен;
    3. прокладка водоснабжения, водоотведения, электрика;
    4. стяжка пола.

  3. Сэкономить на черновом ремонте можно:
    1. выравнивать стены под правило;
    2. проложить электропроводку самому;
    3. сделать перегородки из пазогребневого блока – не понадобится штукатурка.

Черновой ремонт квартир в Москвем2Черновой материал ценаЧерновые работы ценаЧерновой ремонт под ключ
Черновой ремонт под ключ1от 3000 рубот 3000 рубот 6000 руб
Черновой ремонт однокомнатной квартиры в новостройке40от 120000 рубот 120000 рубот 240000 руб
Черновая отделка в двухкомнатной квартире60от 180000 рубот 180000 рубот 360000 руб
Черновая отделка в загородном доме80от 240000 рубот 240000 рубот 480000 руб
Черновой ремонт коттеджа под ключ110от 330000 рубот 335000 рубот 665000 руб

Преимущество

Гарантируем высочайшее качество.Доставка отделочных материалов по Москве и области, закупка чистовых материалов.Договор подряда на ремонт квартиры (образец).Бесплатный выезд на объект инженера сметчикаБольшой опыт работы.

Порядок проведения чернового ремонта в новостройке по проекту

От компании к вам выезжает сметчик и дизайнер. Для подготовки планировочного решения вашей квартиры.

План расстановки розеток

1 Вы оставляете заявку по телефону или на сайте2 Бесплатно на обмер выезжает наш специалист3 Подготавливаем смету и др. документацию4 Согласовываем сроки, стоимость и заключаем договор5 Приступаем к ремонтным и отделочным работам

Возведение стен

 

ХарактеристикиКнауф гипсовые листыПазогребневые плитыПеноблоки
Фото
Размер:2500х1200х12,5 мм667х500х80 мм625х250х75 мм
Преимущества:Возведение арок, декоративных конструкций, нет мокрых процессовЛегко возводимые, выдерживают нагрузку, ненужно штукатуритьЛегкий вес
Недостатки: Стены не выдерживают нагрузки, можно повесить картинуТяжелый весНизкая прочность
Прайс за 1 м2:800 рублей800 рублей800 рублей

Электромонтажные работы в новостройке

 

ХарактеристикиЭлектропроводка в квартиреУстановка розетокРаспределительный щит
Фото
Наименование работПрокладка электропроводки в гофрированной трубе без штробы 1 метрУстановка розеток выключателей 1 штСборка электрощита 18 автоматов
Цена90 рублей500 рублей9000 рублей

Разводка труб водоснабжения в Москве

 

ХарактеристикиПодключение коллектора водоснабженияПрокладка труб для водоснабжения rehau rautitanУстановка водорозетки rehau rautitan
Фото
1500 рублей1 м.п. 500 рублей750 рублей

Разводка отопления в квартире

 

ХарактеристикиРаспределительный шкаф Rehau RautitanРаспределительный коллектор Rehau на 2 контураРадиатор отопления
Фото
Наименование работУстановка распределительного шкафа Rehau RautitanУстановка распределительного коллектора Rehau на 2 контураМонтаж радиатора с применением multiflex Rehau
Расценки за 1 точку:5000 рублей5000 рублей8000 рублей

Стяжка пола в квартире

 

ХарактеристикиСухая стяжка пола knaufПескобетонная стяжка пола без армированияСтяжка пола Бирсс №16 50 кг
Фото
Преимущества:Быстрый монтаж дополнительная шумоизоляцияДолгий срок службыВысокопрочный износостойкий пол
Цена квадратного метра до 10 см. под ключ:500 рублей600 рублей800 рублей

Черновой ремонт стен в квартире

 

ХарактеристикиВыравнивание стенШтукатурка стен по маякамШпаклевка стен
Фото
Наименование работВыравнивание стен Knauf Ротбанд до 10 ммШтукатурка стен по маякам Knauf Ротбанд до 30 ммШпаклевка финишная weber vetonit LR+ 1 слой
Расценки работ под ключ цена за метр м2:300 рублей600 рублей250 рублей

Цена чернового ремонта квартиры в новостройке 40 м2

  • Стоит галочка стоимость чернового ремонта с материалами

Чтобы узнать, сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке, определитесь с желаниями по дизайн-проекту. Цена чернового ремонта в новостройке обуславливается 3 факторами:

  • масштабы работ по площади: их стоимость в однокомнатной и трёхкомнатной квартирах будет существенно различаться;
  • ценовой сегмент материалов: премиум-оформление  можно реализовать и с бюджетной отделкой. Если делать упор на модные дизайнерские тенденции с использованием эксклюзивных обоев, паркета и т. п. материалов, нужно приготовиться к масштабным расходам;
  • стоимость услуг: зависит от 2 факторов — опыта работы сотрудников и времени существовании компании на рынке. Опытная организация уже имеет определённую репутацию, а новой нужно демпинговать цены на черновую отделку квартиры в новостройке, демонстрируя качество.

Дополнительный фактор, которые учитывают некоторые компании — сроки. За вклинивание в очередь или пожелания сделать всё в ускоренном темпе иногда нужно доплачивать. Главное — не попасться на удочку с накруткой цен за скорость. Помогает предотвращать такие уловки знание этапов ремонта квартиры в новостройке с подробностями.

Как определить, сколько стоит черновой ремонт в новостройке

На сайте компании «Еврострой» выложена специальная форма расчёта. Для того, чтобы сделать самостоятельно предварительный расчёт следуйте алгоритму:

Площадь квартирыВнесите данные о площади
ПотолокОпределитесь с типом потолка из предложенных вариантов
СтеныУкажите нужно ли возводить стены между комнатамиВнесите данные о необходимости штукатурки с последующей чистовой отделкой
ПолВыберите тип финишного покрытияОзнакомьтесь с перечнем подготовительных работ именно для выбранного материала
ЭлектрикаВыберите тип работИзучите прайс на монтаж разного типа оборудования
СантехникаОпределитесь с типом работВыберите из перечня необходимое

Калькулировать стоимость чернового ремонта в новостройке с материалами можно только при вызове мастера.

Вопросы и ответы

Я хочу заказать недорого черновую отделку в апартаменте 45 кв м, как примерно рассчитать?

Черновые работы на ваш объем, среднерыночная цена без материалов – 200000 тысяч.

  • Обратный звонок
  • Калькулятор

Источник: http://remont-podkljuch.ru/skolko_stoit_chernovaya_otdelka_kvartiry_v_novostrojke.html

Черновая отделка квартиры в новостройке

Черновая отделка квартиры в новостройке

Выбирая жилье в новом доме, большинство покупателей сталкивается с таким термином, как черновая отделка квартиры. Четкое юридическое определение этого термина отсутствует. Поэтому стоит заранее узнать, что можно получить в результате такой покупки и за что предлагается заплатить.

Что входит в стоимость черновой отделки

Сказать четко и с точностью в 100%, что означает черновая отделка квартиры в новостройке, невозможно. Так как каждый застройщик может подразумевать собственный набор элементов.

Поэтому перед покупкой, необходимо обязательно уточнить состав мероприятий, которые будут произведены.

Обобщенно, черновая отделка квартиры состоит только из самых необходимых и самых «грязных» отделочных мероприятий.

Вы получите «коробку» с теми проведенными работами, без которых недвижимость не могла бы быть сдана в эксплуатацию:

  • присутствует первичная разводка электропроводов;
  • стены и потолки выравнены;
  • установлена входная дверь и окна (некоторые застройщики предлагают металлические двери и пластиковые стеклопакеты. Другие обычные дешевые окна и двери из дерева);
  • на полу – песчано-цементная стяжка.

В ряде случаев черновая отделка квартиры в новостройке подразумевает наличие только несущих конструкций и трассировки на полу.

Тут будут системы отопления, электроснабжения и водоснабжения (могут быть предусмотрены даже «теплые полы»). Но не будет сантехники (раковины, унитаза, ванны) и межкомнатных дверей.

Узнавая, сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке, спросите, включено ли в цену остекление балкона/лоджии.

Платить или не платить?

Теперь вы знаете, что что входит в черновую отделку квартиры в новостройке. Но нужна ли она вообще? Как показывает практика, провести черновые отделочные мероприятия легче и дешевле с нуля.

Ведь в таком случае не придется ничего переделывать, демонтировать и ломать.

Выполняя ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке, нередко приходится избавляться от некачественных отделочных материалов, дешевых оконных и дверных конструкций, заново выравнивать стены и потолок, менять песчано-цементную стяжку пола.

Узнайте о цене предложения застройщика и о составе работ.

После этого просчитайте, не выгоднее ли будет черновая отделка квартиры в новостройке своими руками? Сделать это просто: сложите стоимость всех указанных выше мероприятий, ориентируясь на предложения частных мастеров и специализированных компаний. Быть может, некоторые работы вы сможете провести лично? И сравните сумму с той, что предлагается застройщиком.

Качественная черновая отделка – что дальше?

Но! Если в квартире никакого ремонта нет вообще, проживание в ней невозможно. Если же черновая отделка высокого качества, вам останется только установить электроприборы, обустроить напольное покрытие, провести плиточные работы и окраску, поклейку обоев. Не забывайте об усадке здания. Через полтора-два года этот процесс может испортить даже лучшие отделочные материалы.

Оптимальный вариант – наличие черновой отделки, дешевый чистовой ремонт. После усадки новостройки – выполнение качественного чистового ремонта «на века».

С чего начать ремонт?

Теперь узнаем, с чего начать ремонт при черновой отделке в новостройке:

  • распланировать свободное пространство. Используйте компьютерную программу или лист бумаги с карандашом. Посмотрите фото и видео на нашем сайте – найдите идеи для вдохновения. Определите месторасположение унитаза, душевой кабины или ванны, плиты, холодильника и т.д.;
  • если по договоренности с застройщиком окон нет, заранее выберите фирму, которая проведет остекление. Некоторые покупатели отказываются от наличия окон, опасаясь их низкого качества;
  • установите душевую кабинку, умывальник и другую сантехнику. Такие работы стоит доверять профессионалам;
  • качество электропроводки в новых домах может быть не самым лучшим. В таком случае проводку стоит сразу же поменять. Аналогичная ситуация с электрическими приборами. Проводя ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке, на вопросах безопасности экономить не стоит;
  • если новостройка – бетонная, потребуется залить стяжку. Для заливки чернового пола используется бетонный раствор, после чего поверхность выравнивается. За счет легкости выполнения, мокрая стяжка пользуется наибольшим успехом. Вы сможете собственными силами замазать все щели и удалить на поверхности неровности;
  • в первые годы не делайте ничего «грандиозного» со стенами. Появления трещин в новостройке не избежать. Лучше всего, оклейте стены недорогими обоями. Учтите, что спустя год-другой вам предстоит проведение нового ремонта: замазывания трещин, подравнивания стен. При отсутствии штукатурки или другой чистовой отделки, можно обойтись шпатлеванием трещин и неровностей, выравниванием поверхностей;
  • один из наиболее сложных этапов – обустройство потолка. В новых домах не стоит делать навесные гипсокартонные потолки до тех пор, пока процесс усадки не подойдет к концу. Иначе усадка здания принесет с собой трещины по швам и перекосы. Обойдитесь шпатлеванием, выравниванием поверхности и покраской;
  • после решения вопросов с полами и потолком, установите двери. Если застройщик предложил вам экономичные входные двери, например, из дерева, сразу же замените их на конструкции с качественной звукоизоляцией и высоким уровнем прочности.

Если вы не можете решить, что выгоднее — наличие черновой отделки или покупка только бетонных стен, посоветуйтесь со специалистом. Но делайте это, заранее узнав, что именно предлагается застройщиком: список отделочных мероприятий должен быть указан в официальном договоре с компанией-продавцом недвижимости.

22.04.2017

Источник: https://mainavi.ru/kvartira/chernovaya-otdelka-kvartiry-v-novostrojke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.